カンボジアは東南アジアで最も急成長している経済国の一つであり、不動産業界のビジネスマンや投資家にとってはパラダイスとなっていると言っても不思議ではありません。 多数の国際企業がカン​​ボジアに投資しており、特に不動産事業に投資しています。 最近の報告書によると、この国への外国投資は過去 XNUMX 年間で XNUMX% 増加しました。

経済発展における持続可能性

カンボジアは過去 20 年間、経済発展を加速させてきました。 1994 年から 2015 年にかけて、この国の GPD は 7.6% 成長し、7 年以降は 2017% の成長を続けています。 これは、カンボジアを世界で6番目に急成長する経済国にするだけでなく、国の成長と発展にとって戦略的に重要です。

アジア開発銀行によると、カンボジアは7.1年から2017年にかけて2018%の持続可能な経済成長を遂げた。アジア開発銀行が発行した報告書によると、同国は2017年までに今後数年間で7%の成長を維持し続けるだろう。 GDP成長率に関して言えば、カンボジアはミャンマーに近づきつつあり、現在ASEAN諸国の中で第XNUMX位にランクされています。

以前、カンボジアは海外投資を国内に導入する努力をしていなかったため、新興国とみなされていました。 その後、2005 年以降、国家は中国や米国を含む世界の先進国との二国間関係を強化するためにさまざまな努力を行った。 しかし、幸いなことに、カンボジアは 2008 年の大不況や金融危機に見舞われなかった数少ない国の一つです。

他の ASEAN 諸国とは異なり、カンボジアでは不動産を簡単かつ手頃な価格で購入できます。 たとえば、1000 平方メートルあたり 150 ドル未満で不動産を購入できます。 同様に、プノンペンでは、郊外では 9000 平方メートルあたり 6 ドル、市内中心部では 8 平方メートルあたり 1 ドルで不動産を購入できます。 これらの不動産を住宅スペースに変換することができ、5 ～ XNUMX% の資本増加率で XNUMX ～ XNUMX% という優れた賃貸利回りが得られます。

2010 年の外国人所有財産法に基づいて、外国人はカンボジアでコンドミニアムやアパートを所有することができます。 外国人であれば、コンドミニアムや関連プロジェクトの最大70％を保有できる。 カンボジアの不動産セクターは、国​​内外の投資家にとって利用可能なフロンティア市場であり、これは成長の可能性を活用するために新しい企業が毎日急速に不動産市場に参入していることを意味します。

2020 年は、不動産市場における投資家に新たな機会が開かれる年となります。 カンボジア政府は、国内への外国人投資家、特に不動産分野への誘致にさらに重点を置くべく多大な努力を払っている。

カンボジアの不動産市場は、世界中のあらゆる投資ファンドの注目を集めており、もはや秘密ではありません。 問題は、誰もがその方向性を検討し、アクションの一部を求めているときはどうするかということです。

2020年に流行し、カンボジアの不動産市場に最も影響を与えるものは次のとおりです。

#1 地元の不動産投資が増加中

カンボジア経済は、過去十数年と同様に、2020年にも上昇する見通しだ。 新たに誕生した中間層の数は増加している。 つまり、より多くの人が自分の家を持つことができるようになるということです。

その結果、中価格帯の住宅やアパートの需要が高まっています。 この需要はXNUMX、XNUMX年前には微々たるものだったかもしれない。 しかし今日では、不動産市場のこの分野ではそれが主流の要因となっています。

#2 水しぶきを上げる若者たち

カンボジアの農村部の若者は、新たな機会と雇用を求めて都市に殺到している。 彼らにとって幸運なことに、経済はかなりのペース（6.8%）で成長しており、常に仕事が見つかります。 同時に、彼らは仕事や繁栄を求めて他国に移住しているわけではありません。

それにより、手頃な価格の住宅に対する需要が生まれました。 ほとんどの若者は、交通機関の駅に近く、手頃な価格の 2018 ベッドルームまたは 2019 ベッドルームのアパートを求めています。 手頃な価格の住宅に対する需要が 2020 年と XNUMX 年ほど高まったことはありません。需要は XNUMX 年も継続しており、開発業者はすでにそのことを認識しています。

#3 海外駐在員の数は増加している

公式統計によると、150,000万人を優に超える外国人がカンボジアに住んでいます。 それらのほとんどは都市部に位置し、西洋風の設備を備えたモダンな住宅が建てられています。 その数は国の経済成長とともに増加しました。

その影響は、大都市内の中価格帯および高価格帯の不動産で最も大きく感じられます。 プノンペンは、すべての海外駐在員の大多数が働き、住んでいる場所です。 不動産市場のこれらのセグメントに対する影響は、2020 年を通じて同様に感じられるでしょう。

#4 不動産バブルの兆候なし

不動産バブルは、すべてのアナリストや不動産専門家にとって最大の恐怖です。 だからこそ、彼らは常に数字を計算してデータを分析し、市場がその方向に向かい始めた場合に早期に警​​告を得ることができることを期待しています。

現状では、入手可能なデータから判断すると、兆候はまったくありません。 世界銀行の専門家によると、カンボジアは地域で最も健全な不動産市場の一つです。

#5 需要と供給は完全に調和しています

地方と連邦の両方の情報源からの公式データは、需要と供給の間に調和のとれた関係があることを示しています。 需要が供給をはるかに上回っている唯一の分野は、手頃な価格の住宅セグメントです。

しかし、多くの新しい手頃な価格の住宅プロジェクトが計画されているため、2020年には供給が需要を満たしているようです。 つまり、新しいXNUMXベッドルームやXNUMXベッドルームのアパートメントがたくさん建設される予定です。