カンボジアは東南アジアで最も急速に成長している経済のXNUMXつであり、ビジネスや投資家の不動産関係者にとってパラダイスになっていることは当然のことです。 多くの国際企業がカン​​ボジア、特に不動産事業に投資しています。 最近の報告によると、この国への外国投資は過去XNUMX年間でXNUMXパーセント増加しています。

経済発展における持続可能性

カンボジアは過去20年間、経済発展を後押ししてきました。 1994年から2015年にかけて、国のGPDは7.6%増加し、7年以降も2017%増加し続けています。 これは、国の成長と発展、そして経済の成長にとって戦略的に重要であり、カンボジアを世界で6番目に急成長している経済にしています。

アジア開発銀行によると、カンボジアは7.1年から2017年の間に2018%の持続可能な経済成長を遂げました。アジア開発銀行が発表したレポートによると、カンボジアは今後数年間で2017%の成長を維持し続けるでしょう。 GDP成長率に関しては、カンボジアはミャンマーに近づいています。そして現在、それはASEAN諸国で7番目にランクされています。

以前は、カンボジアは外国投資を国内にもたらす努力をしていなかったため、新興国と見なされていました。 その後、2005年以降、国は中国や米国を含む世界の先進国との二国間関係を強化するために様々な努力をした。 しかし、良いことは、カンボジアが2008年の大不況や金融危機に見舞われなかった数少ない国のXNUMXつであることです。

他のASEAN諸国とは異なり、カンボジアで不動産を購入するのは簡単で手頃な価格です。 たとえば、1000平方メートルあたり150ドル未満で物件を購入できます。 同様に、プノンペンでは、郊外では9000平方メートルあたりわずか6ドル、市内中心部では8平方メートルあたり1ドルで物件を購入できます。 これらの物件を住宅用スペースに変換することができます。住宅用スペースは、5〜XNUMX%の資本成長でXNUMX〜XNUMX%の優れた賃貸利回りを持っています。

外国人は、2010年の外国人所有権法に基づいて、カンボジアでマンションやアパートを所有することができます。 外国人の方は、マンションや関連事業の70%まで保有できます。 不動産セクターであるカンボジアは、国内外の投資家が利用できるフロンティア市場です。つまり、成長の可能性を活用するために、新しい企業が毎日急速に不動産市場に参入しています。

2020年は、不動産市場の投資家に新たな機会を開くでしょう。 カンボジア政府は、特に不動産セクターにおいて、同国への外国人投資家の誘致にさらに注力するために多大な努力を払っています。

カンボジアの不動産市場は、世界中のすべての投資ファンドの注目を集めているため、もはや秘密ではありません。 問題は、誰もがその方向性を見て、アクションの一部が必要なときはどうなるかということです。

これが2020年に普及し、カンボジアの不動産市場に最も影響を与えるものです。

#1地元の不動産投資が増加している

カンボジアの経済も、過去十数年と同じように、2020年に上昇する予定です。 新しく作られた中産階級は数が増えています。 つまり、ますます多くの人々が自分の家を持つ余裕があるということです。

その結果、中価格帯の住宅やマンションへの需要が高まっています。 その需要は、XNUMX、XNUMX年前には取るに足らないものかもしれません。 しかし、今日では、それは不動産市場のこのセグメントにおける支配的な要因を表しています。

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#2水しぶきを上げる若者

カンボジアの田舎の若者は、新しい機会と雇用を求めて都市に殺到しています。 彼らにとって幸いなことに、経済はかなりのペース(6.8%)で成長しており、常に見つけるべき仕事があります。 同時に、彼らは仕事と繁栄のために他の国に移住していません。

そのため、手頃な価格の住宅が求められました。 ほとんどの若者は、駅に近く、手頃な価格の2018ベッドルームまたは2019ベッドルームのアパートを追求しています。 手頃な価格の住宅の需要は2020年とXNUMX年よりも大きくなったことはありません。需要はXNUMX年も継続する予定であり、開発者はすでにそのことを認識しています。

#3駐在員の数が増えています

公式統計によると、150,000万人以上の駐在員がカンボジアに住んでいます。 それらのほとんどは都市部と西洋の設備を備えたモダンな家に位置しています。 彼らの数は国の経済成長とともに増加しました。

それらの影響は、大都市内の中価格帯および高価格の物件に最も強く感じられます。 プノンペンは、すべての駐在員の大多数が働いて住んでいる場所です。 不動産市場のこれらのセグメントへの影響は、2020年を通しても感じられるでしょう。

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#4不動産バブルの兆候はない

不動産バブルは、すべてのアナリストと不動産専門家にとって最大の恐怖です。 そのため、市場がその方向に向かい始めた場合に早期の警告を受け取ることができることを期待して、彼らは常に数値を計算してデータを分析しています。

現状、そして入手可能なデータから、兆候はまったくありません。 世界銀行の専門家によると、カンボジアはこの地域で最も健全な不動産市場のXNUMXつです。

#5需要と供給は完全に調和しています

地方と連邦の両方の情報源からの公式データは、需要と供給の間の調和のとれた関係を示しています。 需要が供給よりもはるかに大きい唯一の分野は、手頃な価格の住宅セグメントです。

しかし、多くの新しい手頃な価格の住宅プロジェクトが進行中であるため、供給は2020年の需要を満たすと思われます。 それは、途中でたくさんの新しいXNUMXベッドルームとXNUMXベッドルームのアパートを意味します。