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2年2020月

ベトナム不動産市場の見通し2020：完全な概要


ベトナムは2015年までに外国の不動産投資家に門戸を開き、それ以来急速な成長を遂げてきました。 特に香港、中国本土、シンガポール、韓国のバイヤーは、ベトナムをROIの高い収益性の高い市場と見なしています。

それでも、ベトナムで不動産を購入する予定がある場合は、現在の市場環境と今後数年間に何が期待できるかを理解する必要があります。 この記事では、市場のパフォーマンスと、2020年のベトナムの不動産市場の予測について説明します。

この記事では、以下を確認します。

 

ベトナムの不動産市場は過去数年間どのように機能しましたか？

ベトナムは、東南アジアで繁栄し、急成長している不動産市場として台頭してきました。 2009年に住宅の崩壊に苦しみ、市場は2013年に回復し、絶え間なく急速な成長を遂げてきました。

投資家がベトナムをアジアで一番の選択肢と見なす主な理由は次のとおりです。

  • それはアジアで最も急速に成長している経済のXNUMXつを持っています
  • 2015年から外国人所有規制が緩和されました
  • 製造業と急成長する観光業の増加
  • 外国人バイヤーの関心の高まり
  • 望ましい人口統計と人口の増加
  • 地域の他の多くの主要都市に比べて比較的安価な物件

ベトナムは6年代以降、毎年2000％をはるかに超える成長を遂げています。 同時に、一人当たりのGDPは、390年の2000米ドルから2,264年の約2018米ドルへとほぼXNUMX倍に増加しました。

個人の富のこの急速な急増は、多くのベトナム人にとって不動産を手頃な価格にし、新しい開発の増加と不動産価格の上昇に貢献しています。

同紙によると、 世界銀行、ベトナムの人口の70％は経済的に安全であると考えられています。 これは20年から2011％の増加です。

その上、毎年約1.5万人のベトナム人が世界の中産階級に加わっています。 人口95万人の国でのこの急速な増加は、今後数年間で必然的に不動産の需要を増加させるでしょう。

 

外国財産所有規則および法律

ベトナムは2015年に主要な政策変更を導入し、新しい法律を発行しました。

  • 住宅法と不動産業法（2015年導入）
  • 不動産の売買に関する法律（2015年に導入）

これらの法律により、外国人は次のように不動産を購入しやすくなりました。

  • 外国人は観光ビザを取得するだけで不動産を購入できます
  • 購入できる物件の数に上限はありません（以前はXNUMXつの物件しか購入できませんでした）
  • 外国人は依然としてマンションで最大30％のユニットを購入するように制限されており、上陸したプロジェクトで10％を超える物件を所有することはできません。
  • 外国人は家を買うことができますが、所与の区（区画）の家は250軒しかありません。
  • 借地権期間はまだ50年ですが、更新することができます
  • ベトナム人の配偶者がいる場合は、自由保有権を取得できます

法律の改正により、4万人の海外ベトナム人が無制限の数の物件を購入することも可能になりました。

 

ベトナムの経済成長

前述のように、ベトナムの経済は世界で最も急速に成長している国のXNUMXつであり、不動産市場にプラスの影響を与えています。

  • 2018年の経済成長率は7.1％でピークに達し、6.8年から2019年までの経済成長率は約2020％になると予想されます。GDP成長率のわずかな落ち込みは、主に外需の弱体化と信用政策および財政政策の継続的な引き締めによるものです。
  • 総合統計局（GSO）によると、2019年の最初の7.3か月間のベトナムへの外国人訪問者数は約8.8万人で、2018年の同時期と比較してXNUMX％増加しました。

ホーチミン市、ダナン、ハノイなどの大都市や沿岸都市は、これらの変化のほとんどと急速な発展の恩恵を受けており、今後数年間はそうし続けるでしょう。

 

ホーチミン市の不動産市場

2019年の第2,009四半期のアパートの平均価格は、ホーチミンで21.6平方メートルあたり2018米ドルで、XNUMX年と比較してXNUMX％上昇しました。

さらに、高級物件の平均価格は52.9％も上昇し、4,569平方メートルあたりXNUMX米ドルになりました。 中心部のプライム不動産価格の大幅な上昇は、主に新しい高級プロジェクトの立ち上げと土地の不足によるものです。

ホーチミン市の18平方メートルあたりの平均価格はシンガポールの14％であり、香港の8平方メートルあたりの平均価格のわずかXNUMX％です。 ホーチミン市の高級不動産価格は、平均して香港のXNUMX％に過ぎず、それ自体が物語っています。

2019年には、政府による新規開発の厳格な管理の結果として、建設承認プロセスの長期化により、新規プロジェクトも減少しました。

この結果、多くの投資家が流通市場でも高品質のユニットを探し始めています。

今後数年間で、都市が主に東に拡大するにつれて、第2地区と第9地区はますます興味深いものになるでしょう。 新しい事務用品のほとんどは、2025年までこれらの地区に割り当てられます。

 

ハノイの不動産市場

ハノイは、主にホーチミンでの不動産価格の高騰と供給の制限により、より注目を集めています。

外国直接投資（FDI）の額は高いです。 とはいえ、2019年を通じて新築物件の供給は少なく、価格はホーチミンをはるかに上回っています。

アパートの平均販売価格が1,417米ドルで、ホーチミンよりもほぼ30％低くても、前年比の価格上昇は6.9％と「緩やか」でした。

これを、前年比21.6％の価格上昇が見られたホーチミンと比較してください。

ハノイの西部地域（イェンホアとチュンホア）では、中央部が混雑し、政府が事務所を移転する予定であるため、多くの新しいプロジェクトが建設される予定です。

 

ベトナムの不動産市場は2020年にどのように機能しますか？

2019年にホーチミンとハノイで貸付政策が厳しくなり、不動産の供給が減少したとしても、2020年には市場は好調に推移すると予測されています。

外国人投資家は依然としてベトナムに集まり、2019年に保留されていたプロジェクトの多くは2020年に再開されます。

ほとんどの開発者が2020年から2018年にかけて中規模から主要なセグメントでプロジェクトを構築することに焦点を合わせているため、2019年には低所得者向けの住宅用不動産の開発がさらに進むでしょう。

住宅用不動産の価格が過去数年間で大幅に上昇したとしても、ホーチミン、ハノイ、ダナンの価格は、バンコク、マニラ、クアラルンプール、シンガポール、香港などの場所よりも低くなっています。

多国籍企業がベトナムに事業を移転するにつれ、工業用および商業用不動産市場は際立っています。これは、ベトナムの力強い成長と、米中貿易戦争の継続によるものです。

 

2020年以降のベトナムの不動産市場を牽引するものは何ですか？

以下に、ベトナムの不動産市場が今後数年間成長し続ける可能性が最も高い主な理由のいくつかをリストしました。

 

1 経済成長

ベトナムは近隣諸国のほとんどを上回っており、経済成長は約7％で止まっています。 最近経済が減速したとしても、世界銀行は6.5年から2020年にかけて2021％という驚異的な経済成長を予測しています。

現在の失業率も2年間で最も低く、平均してXNUMX％未満です。

ボストンコンサルティンググループによると、ベトナムは毎年1.5万から2万人のベトナム人が世界の中産階級に加わっています。これは、2020年までに中産階級と富裕層を倍増させるでしょう。これは、証明されているように、不動産に対する需要の高まりに貢献しています。 2017年と2018年の住宅ローンの増加による。

RNCOSの報告によると、ベトナムでは人口の70％が自分の家に住んでいないという住宅の不足が指摘されています。 報告書は、ベトナムが需要を満たすために20万戸の住宅を必要としていると主張している。

現在、手頃な価格の住宅に対する需要は高く、その需要はローエンド市場の供給を上回っています。 一方、ほとんどの開発者はハイエンドプロジェクトのみに焦点を当てているため、ハイエンド市場の需給はわずかに高くなっています。

 

2 人口統計

ベトナムはこの地域で最も好ましい人口統計の95つであり、人口は約50万人で、35％が120歳未満です。同時に、人口は着実に増加し、2050年までにXNUMX億XNUMX万人に達するでしょう。

一方、日本のような国は、人口減少の問題に直面しており、2100年までに半減する可能性があります。

 

3.都市化

ベトナムの人口のわずか17％がハノイとホーチミンに住んでいますが、人々は地方や小都市から急速に都市化しています。

ASEANで最も都市化率が高いベトナムの不動産市場は、長期的に成長を続けるでしょう。

 

4.外国投資

ベトナムは、香港、韓国、日本、シンガポール、中国本土の主要都市に比べて平均住宅価格が大幅に低いため、多くの外国人投資家を魅了しています。

たとえば、HCMCの一等地にある高級マンションは5,000平方メートルあたり約XNUMX米ドルの費用がかかりますが、同じアパートはシンガポールと香港ではXNUMX倍の費用がかかる可能性があります。

外国人は50年の更新可能な借地権で簡単に不動産を購入できるため、海外投資家が急増しています。 2018年の第300四半期には、2017年の第XNUMX四半期と比較して中国のバイヤーからの需要がXNUMX％増加しました。

シャープにも気付くでしょう 外国人の増加。 現在、駐在員は7年に比べて8〜2008倍多く、そのほとんどが中国（31％）から来ており、韓国、台湾、日本がそれに続いています。

 

5.沿岸都市の観光と成長

観光産業はベトナムで繁栄していますが、例えばタイに比べて発展して成熟していません。

ベトナムはフィリピンやタイなどと競争する準備が整っており、まだまだ成長の余地があります。 ベトナムには約3,260キロメートルにわたる海岸線があるため、沿岸都市が主要な目的地です。

過去数年間、ベトナム政府はインフラストラクチャー、特にニャチャン、ムイネー、ホートラム、クアンナム、フーコック、ダナンなどの沿岸都市に多額の投資を行ってきました。

インフラの改善と観光客や退職者の急増により、これらの場所はセカンドハウスや別荘への投資にとってより有利になっています。

 

ベトナムのどこで不動産を購入すればいいですか？

すべての主要都市では、過去数年間で着実な価格上昇が見られました。

ホーチミン市は商業の中心地として機能するため最高のパフォーマンスを発揮しますが、ダナンやニャチャンなどの沿岸都市はすぐに人気のある目的地になります。 これらの都市は、美しい自然、ビーチ、そしてよりリラックスした雰囲気を持っています。

ハノイはまた、首都が多くの外国投資を受け、高い利回りを提供すると同時に、ホーチミンと比較して価格が低いため、より注目を集めています。

ここには多くの官公庁や外国大使館がありますが、ハノイやその周辺の都市に事業を展開している製造会社もたくさんあります。

 

一般化する

ベトナムの住宅用不動産市場は2020年も成長を続ける可能性が高いです。 都市化して可処分所得を増やす国内のバイヤーからの不動産に対する需要の増加が主な推進力です。 とはいえ、ベトナムは東南アジアの外国人投資家の間で引き続き好まれる場所です。

人口は95万人で、50％が35歳未満です。この国は住宅ユニットの不足にも直面しており、ローエンドおよびハイエンドの住宅ユニットに対する需要が高まっています。

外国人に対する規制の緩和と、比較的低い不動産価格により、ベトナムは外国人バイヤーの間で好まれる場所となっています。 特に香港、中国本土、韓国、シンガポールから。

より多くの国際的な開発者が市場に参入するにつれて、需要の増加とともに供給の増加が見られます。 外国人観光客の記録的な増加、ならびにFDIと新しいオフィススペースの増加は、商業用不動産の増加を後押しします。

そうは言っても、ベトナムは依然として2020年にアジアで不動産を購入するのに最も興味深い国のXNUMXつです。