越南直到 2015 年才向外国房地产投资者开放,此后经历了快速增长。 来自香港、中国大陆、新加坡和韩国的买家尤其将越南视为一个利润丰厚且投资回报率高的市场。

然而,如果您打算在越南购买房产,您必须了解当前的市场环境以及未来几年的预期。 在本文中,我将解释市场的表现以及我对 2020 年越南房地产市场的预测。

在本文中,我们回顾了以下内容:

 

越南房地产市场在过去几年的表现如何?

越南已成为东南亚蓬勃发展且快速增长的房地产市场。 受 2009 年房地产泡沫的影响,市场在 2013 年开始复苏,并持续快速增长。

投资者将越南视为亚洲第一选择的主要原因是:

  • 它拥有亚洲增长最快的经济体之一
  • 自 2015 年起放宽外资所有权规定
  • 制造业增加和旅游业蓬勃发展
  • 外国买家兴趣增加
  • 有利的人口统计和不断增长的人口
  • 与该地区许多其他主要城市相当便宜的房产

自 6 年代以来,越南的年增长率超过 2000%。 与此同时,人均国内生产总值增长了近六倍,从 390 年的 2000 美元增加到 2,264 年的 2018 美元左右。

个人财富的迅速增长使许多越南人能够负担得起房产,从而促进了新开发项目的增加和房地产价格的上涨。

据该报道 世界银行, 70% 的越南人口被认为是经济安全的。 自 20 年以来,这一数字增长了 2011%。

此外,每年约有1.5万越南人加入全球中产阶级。 在一个拥有 95 万人口的国家,这种快速增长将不可避免地增加未来几年对房地产的需求。

 

外国财产所有权法规和法律

越南在 2015 年引入了重大的政策变化并颁布了新的法律,即:

  • 住房法和房地产业务法(2015年出台)
  • 不动产买卖法(2015年实施)

这些法律使外国人更容易购买房产,因为:

  • 外国人只需持有旅游签证即可购买房产
  • 您可以购买的房产数量没有上限(以前您只能购买一处房产)
  • 外国人仍被限制购买最多 30% 的公寓单位,并且在有地项目中不能拥有超过 10% 的房产
  • 外国人可以买房,但一个区(区)只能买250套房子
  • 租赁期仍为50年,但可以续签
  • 如果您有越南配偶,您可以获得永久业权

法律的变化也使4万海外越南人可以购买无限数量的房产。

 

越南经济增长

如前所述,越南经济是世界上增长最快的经济体之一,这对房地产市场产生了积极影响。

  • 2018年经济增速达到7.1%的峰值,预计6.8-2019年经济增速在2020%左右。GDP增速小幅回落,主要是外需疲软,信贷和财政政策持续收紧
  • 根据越南统计总局(GSO)的数据,2019 年前五个月来越南的外国游客人数接近 7.3 万人次,比 8.8 年同期增长 2018%

胡志明市、岘港和河内等大城市和沿海城市从这些变化和快速发展中受益最大,并将在未来几年继续这样做。

 

胡志明市的房地产市场

2019年第二季度,胡志明市公寓均价为每平方米2,009美元,比21.6年上涨2018%。

此外,高端物业的平均价格上涨了 52.9% 至每平方米 4,569 美元。 中心区优质房地产价格的大幅上涨主要是由于新的豪宅项目的推出和土地的稀缺性。

胡志明市每平方米均价是新加坡的18%,而香港每平方米均价仅为14%。 胡志明市的豪宅价格平均只有香港的 8%,这是不言而喻的。

2019 年,由于政府加强对新开发项目的控制,建筑审批程序延长,新项目也有所减少。

因此,许多投资者也开始在二级市场寻找优质单位。

未来几年,随着城市主要向东扩展,第 2 区和第 9 区将变得越来越有趣。 直到 2025 年,大部分新的办公用品将分配给这些地区。

 

河内的房地产市场

河内受到更多关注,主要是由于房地产价格上涨和胡志明市供应有限。

外国直接投资(FDI)的数量很高。 话虽如此,整个 2019 年新房产的供应量一直很低,价格涨幅远远超过胡志明市。

即使公寓的平均销售价格为 1,417 美元,比胡志明市低近 30%,同比价格增长也“温和”为 6.9%。

相比之下,胡志明市的价格同比增长 21.6%。

随着中部地区变得拥挤,政府计划搬迁办公室,许多新项目将建在河内的西部地区(安和和中和)。

 

2020年越南房地产市场表现如何?

即使我们看到 2019 年胡志明和河内的贷款政策收紧和房地产供应减少,但预计 2020 年市场将表现良好。

外国投资者仍然涌向越南,许多在 2019 年搁置的项目将在 2020 年恢复。

我们将在 2020 年看到更多面向低收入者的住宅物业开发,因为大多数开发商在 2018 年和 2019 年都专注于在中高端领域建设项目。

即使住宅房地产价格在过去几年大幅上涨,胡志明、河内和岘港的价格仍然低于曼谷、马尼拉、吉隆坡、新加坡和香港等地。

由于越南的强劲增长和中美之间持续的贸易战,随着跨国公司将业务转移到越南,工业和商业房地产市场脱颖而出。

 

什么将在 2020 年及以后推动越南的房地产市场?

下面我列出了越南房地产市场很可能在未来几年继续增长的一些主要原因。

 

1。 经济增长

越南的表现优于大多数邻国,经济增长率徘徊在 7% 左右。 即使最近经济放缓,世界银行估计 6.5 年至 2020 年经济增长将达到 2021%,令人印象深刻。

目前的失业率也是十年来的最低点,平均不到 2%。

不容忽视的是,根据波士顿咨询集团的数据,每年有 1.5 到 2 万越南人加入全球中产阶级,到 2020 年,越南的中产阶级和富裕阶层将翻一番。事实证明,这有助于增加对房地产的需求2017 年和 2018 年的住房贷款增加。

RNCOS 的一份报告指出,越南住房短缺,70% 的人口没有住在自己的家中。 该报告称,越南需要20万套住房来满足需求。

目前对经济适用房的需求很高,并且需求超过了低端市场的供应。 另一方面,高端市场的供需略高,因为大多数开发商只专注于高端项目。

 

2。 人口统计学

越南是该地区最受青睐的人口结构之一,人口约为 95 万,其中 50% 的人口年龄在 35 岁以下。与此同时,人口稳步增长,到 120 年将达到 2050 亿。

另一方面,像日本这样的国家面临人口下降的问题,到 2100 年可能会减半。

 

3.城市化

越南只有 17% 的人口居住在河内和胡志明市,但人们从农村地区和小城市迅速城市化。

作为东盟城市化速度最快的国家,越南的房地产市场将长期持续增长。

 

4. 外商投资

越南吸引了许多外国投资者,这并不奇怪,因为与香港、韩国、日本、新加坡和中国大陆的主要城市相比,平均房价要低得多。

例如,位于胡志明市黄金地段的豪华公寓每平方米价格约为 5,000 美元,而在新加坡和香港,同样的公寓价格可能高出四倍。

由于外国人可以轻松购买可续租50年的房产,海外投资者急剧增加。 与 2018 年第一季度相比,300 年第一季度中国买家的需求增长了 2017%。

你也会注意到锋利的 外籍人士增加. 目前外籍人士的数量是 7 年的 8-2008 倍,其中大部分来自中国(31%),其次是韩国、台湾和日本。

 

5. 沿海城市的旅游与增长

例如,越南的旅游业蓬勃发展,但不如泰国发达和成熟。

越南将与菲律宾和泰国等国家竞争,并且仍有很大的增长空间。 沿海城市是主要目的地,因为越南的海岸线跨越近 3,260 公里。

过去几年,越南政府在基础设施方面投入了大量资金,尤其是在芽庄、美奈、河川、广南、富国和岘港等沿海城市。

基础设施的改善以及游客和退休人员的迅速增加,使这些地方在投资第二套住房和度假屋方面更加有利可图。

 

我应该在越南哪里买房?

过去几年,所有主要城市的价格都出现了稳步上涨。

胡志明市是表现最好的商业中心,但岘港和芽庄等沿海城市迅速成为热门目的地。 这些城市拥有美丽的自然风光、海滩和更轻松的氛围。

河内也受到更多关注,因为首都获得了大量外国投资并提供高收益,同时价格低于胡志明市。

许多政府机构和外国大使馆都设在这里,但您也会发现许多制造公司在河内及周边城市开展业务。

 

总结

越南的住宅房地产市场很可能在 2020 年继续增长。 城市化并获得更高可支配收入的国内买家对房地产的需求增加是主要驱动力。 尽管如此,越南仍然是东南亚外国投资者的首选地点。

该国拥有 95 万人口,其中 50% 的人口年龄在 35 岁以下。该国还面临住房单位短缺的问题,对低端和高端住宅单位的需求更大。

对外国人的宽松规定以及相对较低的房地产价格使越南成为外国买家的首选地点。 特别是来自香港、中国大陆、韩国和新加坡。

随着越来越多的国际开发商进入市场,我们将看到供应增加,需求增加。 外国游客创纪录的增长,以及外商直接投资和新办公空间的增加,将推动商业地产的增长。

话虽如此,越南仍然是 2020 年在亚洲购买房地产最有趣的国家之一。