越南最早于 2015 年向外国房地产投资者开放，此后经历了快速增长。 特别是来自香港、中国大陆、新加坡和韩国的买家将越南视为利润丰厚、投资回报率高的市场。

然而，如果您计划在越南购买房产，您必须了解当前的市场环境以及未来几年的预期。 在本文中，我将解释市场的表现以及我对 2020 年越南房地产市场的预测。

在本文中，我们回顾了以下内容：

• 过去几年越南房地产市场表现如何？
• 外国财产所有权法规和法律
• 越南的经济增长
• 胡志明市房地产市场
• 河内房地产市场
• 2020年越南房地产市场表现如何？
• 2020年及以后的房地产市场将受到什么推动？

 

过去几年越南房地产市场表现如何？

越南已成为东南亚蓬勃发展且快速增长的房地产市场。 经历了2009年房地产泡沫破裂后，市场于2013年复苏并持续快速增长。

投资者将越南视为亚洲第一选择的主要原因是：

• 它是亚洲增长最快的经济体之一
• 自2015年起放宽外资所有权法规
• 制造业增加和旅游业蓬勃发展
• 外国买家的兴趣不断上升
• 有利的人口结构和不断增长的人口
• 与该地区许多其他主要城市相比，房产价格相对便宜

自 6 年代以来，越南一直以每年 2000% 以上的速度增长。 与此同时，人均GDP增长了近六倍，从390年的2000美元增加到2,264年的2018美元左右。

个人财富的快速增长使许多越南人买得起房产，从而促进了新开发项目的增加和房地产价格的上涨。

据该报道 世界银行，70%的越南人口被认为经济有保障。 自 20 年以来，这一数字增长了 2011%。

此外，每年约有1.5万越南人加入全球中产阶级。 在一个拥有 95 万人口的国家，这种快速增长将不可避免地增加未来几年对房地产的需求。

 

外国财产所有权法规和法律

2015年越南推出了重大政策变化并颁布了新法律，即：

• 住房法和房地产业法（2015年出台）

• 不动产出售和转让法（2015 年推出）

这些法律使外国人更容易购买房产，因为：

• 外国人只需持有旅游签证即可购买房产

• 您可以购买的房产数量没有上限（以前您只能购买一处房产）

• 外国人仍被限制购买最多 30% 的公寓单位，并且不能拥有超过 10% 的有地项目房产

• 外国人可以买房，但一个区（区）只能买250套房子

• 租赁期限仍为50年，但可以续签

• 如果您有越南配偶，您可以获得永久业权

法律的修改还使得4万海外越南人可以无限量购买房产。

 

越南的经济增长

如前所述，越南经济是世界上增长最快的国家之一，这对房地产市场产生了积极影响。

• 2018年，经济增速达到7.1%的峰值，预计6.8年至2019年经济增速将在2020%左右。GDP增速小幅回落主要是由于外需疲软以及信贷和财政政策持续收紧所致

• 根据越南统计总局（GSO）的数据，2019年前7.3个月越南外国游客人数近8.8万人次，较2018年同期增长XNUMX%

胡志明市、岘港和河内等大城市和沿海城市从这些变化和快速发展中受益最多，并将在未来几年继续受益。

 

胡志明市房地产市场

2019年第二季度，胡志明市公寓均价为每平方米2,009美元，较21.6年上涨2018%。

此外，高端房产均价上涨52.9%至每平方米4,569美元。 中心区优质房地产价格大幅上涨，主要是由于新豪宅项目的推出和土地稀缺所致。

胡志明市每平方米均价是新加坡的18%，仅为香港每平方米均价的14%。 胡志明市的豪华房地产价格平均仅为香港的8%，这是不言而喻的。

2019年，由于政府加强对新开发项目的控制，施工审批流程延长，新项目数量也有所减少。

因此，许多投资者也开始在二级市场寻找优质单位。

未来几年，随着城市主要向东部扩张，第 2 区和第 9 区将变得越来越有趣。 到 2025 年，大部分新办公楼供应将分配给这些地区。

 

河内房地产市场

河内受到更多关注，主要是由于胡志明市的房地产价格不断上涨和供应有限。

外国直接投资（FDI）金额很高。 话虽如此，2019年全年新房产供应量较低，价格涨幅也远远超过胡志明市。

即使公寓平均售价为1,417美元，比胡志明市低近30%，但同比价格增长6.9%，仍然“温和”。

相比之下，胡志明市的物价同比增长了21.6%。

随着河内中部地区变得拥挤以及政府计划搬迁办公室，许多新项目将在河内西部地区（安和和忠和）建设。

 

2020年越南房地产市场表现如何？

即使 2019 年胡志明市和河内市的贷款政策收紧，房地产供应减少，预计 2020 年市场仍将表现良好。

外国投资者仍然涌向越南，许多2019年搁置的项目将于2020年恢复。

2020 年，我们将看到更多针对低收入者的住宅物业开发，因为大多数开发商在 2018 年和 2019 年都专注于中高端市场的建设项目。

尽管过去几年住宅房地产价格大幅上涨，但胡志明市、河内市和岘港市的价格仍然低于曼谷、马尼拉、吉隆坡、新加坡和香港等地。

由于越南的强劲增长和中美之间持续的贸易战，随着跨国公司将业务迁至越南，工业和商业房地产市场脱颖而出。

 

2020年及以后，什么将推动越南房地产市场的发展？

下面我列出了越南房地产市场在未来几年很可能继续增长的一些主要原因。

 

1。 经济增长

越南的表现优于大多数邻国，经济增长徘徊在7%左右。 即使最近经济减速，世界银行预计 6.5 年至 2020 年经济增长率仍将达到 2021%，令人印象深刻。

目前的失业率也是十年来最低的，平均不到2%。

不可忽视的是，根据波士顿咨询集团的数据，每年有 1.5 至 2 万越南人加入全球中产阶级，到 2020 年，越南的中产阶级和富裕阶层将增加一倍。事实证明，这有助于增加对房地产的需求2017年和2018年住房贷款增加。

RNCOS 的一份报告指出，越南住房短缺，70% 的人口不住在自己的家中。 报告称，越南需要20万套住房才能满足需求。

目前，经济适用房的需求量很大，低端市场供不应求。 另一方面，高端市场的供需略高，因为大多数开发商只专注于高端项目。

 

2。 人口统计学

越南是该地区人口结构最优越的国家之一，人口约 95 万，其中 50% 年龄在 35 岁以下。同时，人口稳步增长，到 120 年将达到 2050 亿。

另一方面，日本等国家面临着人口下降的问题，到 2100 年人口可能会减少一半。

 

3.城市化

越南只有 17% 的人口居住在河内和胡志明市，但人们迅速从农村地区和小城市城市化。

越南是东盟城市化率最快的国家，房地产市场长期将持续增长。

 

4. 外商投资

越南吸引了许多外国投资者，这并不奇怪，因为与香港、韩国、日本、新加坡和中国大陆主要城市相比，越南的平均房价明显较低。

例如，胡志明市黄金地段的豪华公寓每平方米售价约为 5,000 美元，而同样的公寓在新加坡和香港的价格可能是其四倍。

由于外国人可以轻松购买可续租50年的房产，因此海外投资者急剧增加。 2018年第一季度，中国买家的需求较300年第一季度增长了2017%。

你还会注意到尖锐的 外籍人士增加。 目前，外籍人士数量比 7 年增加了 8-2008 倍，其中大多数来自中国 (31%)，其次是韩国、台湾和日本。

 

5. 沿海城市的旅游业与增长

例如，越南的旅游业蓬勃发展，但与泰国相比并不发达和成熟。

越南将与菲律宾和泰国等国家竞争，并且仍有很大的增长空间。 越南海岸线长达近 3,260 公里，沿海城市是主要目的地。

近年来，越南政府在基础设施建设上投入了大量资金，特别是在芽庄、美奈、河川、广南、富国和岘港等沿海城市。

基础设施的改善以及游客和退休人员的迅速增加，使这些地方的第二套住房和度假屋的投资更加有利可图。

 

我应该在越南哪里购买房产？

过去几年，所有主要城市的房价都在稳步上涨。

胡志明市作为商业中心表现最好，但岘港和芽庄等沿海城市很快成为热门目的地。 这些城市拥有美丽的自然风光、海滩和更轻松的氛围。

河内也受到更多关注，因为该首都吸引了大量外国投资并提供高收益，同时与胡志明市相比价格较低。

许多政府机关和外国大使馆都位于这里，但您还会发现许多在河内及周边城市开展业务的制造公司。

 

总结

越南住宅房地产市场最有可能在 2020 年继续增长。 城市化并获得更高可支配收入的国内买家对房地产的需求增加是主要驱动力。 尽管如此，越南仍然是东南亚外国投资者的首选投资地点。

该国拥有 95 万人口，其中 50% 年龄在 35 岁以下。该国还面临住房短缺问题，对低端和高端住宅单位产生了更大的需求。

对外国人的宽松监管以及相对较低的房价使越南成为外国买家的首选地点。 尤其是来自香港、中国大陆、韩国和新加坡。

随着越来越多的国际开发商进入市场，我们将看到供应增加和需求增加。 外国游客破纪录的增长，以及外国直接投资和新办公空间的增加，将推动商业地产的增长。

尽管如此，越南仍然是 2020 年亚洲最有兴趣购买房地产的国家之一。