柬埔寨是东南亚增长最快的经济体之一——毫不奇怪地告诉你,它已成为商业和投资者房地产人士的天堂。 大量国际公司正在柬埔寨投资,尤其是房地产业务。 最近的一份报告显示,该国的外国投资在过去十年中增长了 XNUMX%。

经济发展的可持续性

在过去的 20 年里,柬埔寨的经济发展得到了促进。 从 1994 年到 2015 年,该国的 GPD 增长了 7.6%,并从 7 年开始继续增长 2017%。 这对于该国的增长和发展以及经济增长具有战略意义——使柬埔寨成为世界第六大增长最快的经济体。

根据亚洲开发银行的数据,柬埔寨在 7.1 年至 2017 年期间实现了 2018% 的可持续经济增长。亚洲开发银行发布的报告显示,到 2017 年,该国将在未来几年继续保持 7% 的增长。 在 GDP 增长方面,柬埔寨正在接近缅甸——目前,它在东盟国家中排名第二。

此前,柬埔寨被认为是一个新兴国家,因为它没有努力将外国投资引入该国。 后来,2005年以后,国家通过各种努力,加强与包括中国和美国在内的世界先进国家的双边关系。 然而,好在柬埔寨是少数几个没有受到 2008 年大衰退或金融危机打击的国家之一。

与其他东盟国家不同,在柬埔寨购买房产既简单又实惠。 例如,您可以以每平方米不到 1000 美元的价格购买房产。 同样,在金边,您可以在郊区以每平方米 150 美元和市中心每平方米 9000 美元的价格购买房产。 您可以将这些物业转换为住宅空间,其租金收益率为 6-8%,资本增长为 1-5%。

根据 2010 年外国人所有权财产法,外国人可以在柬埔寨拥有公寓单位和公寓。 如果您是外国人,您最多可以持有 70% 的公寓或相关项目。 房地产行业柬埔寨是本地和外国投资者可用的前沿市场,这意味着新公司每天都在迅速进入房地产市场,以利用增长潜力。

2020年将为房地产市场的投资者带来新的机遇。 柬埔寨政府正在做出重大努力,更加专注于吸引该国的外国投资者——尤其是在房地产领域。

柬埔寨的房地产市场已不再是秘密,因为它引起了世界上所有投资基金的关注。 问题是,当每个人都在关注它的方向并想要参与其中时,现在该怎么办?

以下是 2020 年的盛行情况,将对柬埔寨房地产市场产生最大影响。

#1 当地房地产投资呈上升趋势

柬埔寨的经济也将在 2020 年增长,与过去十几年一样。 新创建的中产阶级人数不断增加。 这意味着越来越多的人有能力拥有自己的家。

因此,对中等价位住房和公寓的需求增加。 这种需求在五六年前可能微不足道。 但如今,它代表了房地产市场这一领域的主导因素。

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#2 年轻人溅起水花

柬埔寨的农村青年涌入城市,寻求新的机会和就业。 对他们来说幸运的是,经济正在以相当快的速度增长(6.8%),而且总有工作要做。 同时,他们并不是为了工作和繁荣而迁移到其他国家。

这创造了对经济适用房的需求。 大多数年轻人都在追求一居室或两居室的公寓,靠近中转站,而且价格实惠。 经济适用房的需求从未像 2018 年和 2019 年那样大。需求将在 2020 年持续,开发商已经意识到这一点。

#3 外籍人士的数量正在增长

根据官方统计,有超过 150,000 名外籍人士居住在柬埔寨。 他们中的大多数都位于市区和具有西方设施的现代住宅中。 他们的人数随着国家经济的增长而增加。

他们对大城市的中高档物业的影响最大。 金边是大多数外籍人士工作和生活的地方。 他们对房地产市场这些细分市场的影响也将在整个 2020 年体现出来。

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#4 没有房地产泡沫的迹象

房地产泡沫是所有分析师和房地产专家最大的恐惧。 这就是为什么他们不断地处理数字和分析数据,希望如果市场开始朝着这个方向发展,他们能得到一些预警。

事情是这样的,从现有的数据来看,绝对没有任何迹象。 据世界银行专家称,柬埔寨是该地区最健康的房地产市场之一。

#5 供需完美和谐

来自地方和联邦来源的官方数据表明供需之间存在和谐的关系。 需求远大于供应的唯一领域是经济适用房部分。

但是,由于许多新的经济适用房项目正在进行中,供应似乎将在 2020 年满足需求。 这意味着许多新的一居室和两居室公寓正在建设中。