กัมพูชาเป็นหนึ่งในประเทศที่เศรษฐกิจเติบโตเร็วที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และไม่แปลกใจเลยที่จะบอกคุณว่ากัมพูชาได้กลายเป็นสวรรค์สำหรับคนธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทต่างชาติจำนวนมากกำลังลงทุนในกัมพูชา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการลงทุนจากต่างประเทศในประเทศเติบโตขึ้นแปดร้อยเปอร์เซ็นต์ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา

ความยั่งยืนในการพัฒนาเศรษฐกิจ

กัมพูชาได้เห็นการพัฒนาทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 1994 ถึงปี 2015 GPD ของประเทศเติบโตขึ้น 7.6% และยังคงเติบโต 7% จากปี 2017 เป็นต้นไป นี่เป็นสิ่งสำคัญในเชิงกลยุทธ์สำหรับการเติบโตและการพัฒนาของประเทศตลอดจนการเติบโตของเศรษฐกิจ ทำให้กัมพูชาเป็นเศรษฐกิจที่เติบโตเร็วเป็นอันดับ 6 ของโลก

จากข้อมูลของธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชีย กัมพูชาประสบกับการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างยั่งยืนที่ 7.1% ระหว่างปี 2017 ถึง 2018 รายงานที่เผยแพร่โดยธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชียแสดงให้เห็นว่าภายในปี 2017 ประเทศจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 7% ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เมื่อพูดถึงการเติบโตของจีดีพี กัมพูชาเข้าใกล้เมียนมาร์มากขึ้น และปัจจุบันกัมพูชารั้งอันดับสองในกลุ่มประเทศอาเซียน

ก่อนหน้านี้กัมพูชาถือเป็นประเทศเกิดใหม่เนื่องจากไม่ได้พยายามนำเงินลงทุนจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศ ต่อมาภายหลัง พ.ศ. 2005 รัฐได้พยายามหลายด้านเพื่อเพิ่มความสัมพันธ์ทวิภาคีกับประเทศที่ก้าวหน้าในโลก รวมทั้งจีนและสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตาม ข้อดีคือกัมพูชาเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่หรือวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008

ต่างจากประเทศอื่นๆ ในอาเซียน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชาเป็นเรื่องง่ายและราคาไม่แพง ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาต่ำกว่า 1000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ในทำนองเดียวกัน ในพนมเปญ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพียง 150 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรในเขตชานเมือง และ 9000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรในใจกลางเมือง คุณสามารถแปลงคุณสมบัติเหล่านี้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งมีผลตอบแทนการเช่าที่ดีเยี่ยม 6-8% โดยมีการเติบโตของทุน 1-5%

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดและอพาร์ตเมนต์ในกัมพูชา – ภายใต้กฎหมายทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว พ.ศ. 2010 หากคุณเป็นชาวต่างชาติ คุณสามารถถือครองคอนโดมิเนียมหรือโครงการที่เกี่ยวข้องได้ถึง 70% กัมพูชาซึ่งเป็นภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่มีพรมแดนติดกับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งหมายความว่าบริษัทใหม่ๆ ต่างกระโดดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วทุกวันเพื่อใช้ประโยชน์จากศักยภาพในการเติบโต

ปี 2020 จะเป็นการเปิดโอกาสใหม่ให้กับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลกัมพูชากำลังพยายามอย่างมากที่จะมุ่งเน้นการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในประเทศให้มากขึ้น โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชาไม่มีความลับอีกต่อไป เนื่องจากได้รับความสนใจจากกองทุนรวมทุกแห่งในโลก คำถามคือ ตอนนี้จะเป็นอย่างไรเมื่อทุกคนมองดูทิศทางและต้องการมีส่วนร่วม

นี่คือสิ่งที่จะเกิดขึ้นในปี 2020 และจะมีอิทธิพลมากที่สุดต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกัมพูชา

#1 การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นกำลังเติบโต

เศรษฐกิจของกัมพูชาก็คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปี 2020 เช่นเดียวกันกับในช่วงไม่กี่สิบปีที่ผ่านมา ชนชั้นกลางที่สร้างขึ้นใหม่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น นั่นหมายถึงผู้คนจำนวนมากขึ้นสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้

ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์ราคากลางเพิ่มขึ้น ความต้องการนั้นอาจไม่มีนัยสำคัญเมื่อห้าหรือหกปีที่แล้ว แต่ในปัจจุบันนี้ มันแสดงให้เห็นถึงปัจจัยที่มีอยู่ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนนี้

ว่างเปล่า

#2 หนุ่มทำน้ำกระเซ็น

เยาวชนในชนบทของกัมพูชากำลังหลั่งไหลเข้ามาในเมืองต่างๆ เพื่อแสวงหาโอกาสและการจ้างงานใหม่ โชคดีสำหรับพวกเขา เศรษฐกิจกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว (6.8%) และมีงานให้ทำอยู่เสมอ ในเวลาเดียวกันพวกเขาก็ไม่ได้อพยพไปยังประเทศอื่นเพื่อการทำงานและความเจริญรุ่งเรือง

ที่สร้างความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งหรือสองห้องนอน ใกล้กับสถานีขนส่ง และมีราคาไม่แพง ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่เคยมีมากไปกว่าในปี 2018 และ 2019 ความต้องการจะดำเนินต่อไปในปี 2020 และนักพัฒนาก็ตระหนักดีอยู่แล้ว

#3 ชาวต่างชาติมีจำนวนเพิ่มขึ้น

ตามสถิติของทางการ มีผู้อพยพกว่า 150,000 คนอาศัยอยู่ในกัมพูชา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองและบ้านสมัยใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบตะวันตก จำนวนของพวกเขาเพิ่มขึ้นพร้อมกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ

อิทธิพลของพวกเขาสัมผัสได้ถึงคุณสมบัติระดับกลางและราคาสูงในเมืองใหญ่ที่สุด พนมเปญเป็นที่ที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ทำงานและอาศัยอยู่ อิทธิพลของพวกเขาที่มีต่อกลุ่มเหล่านี้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสัมผัสได้ตลอดปี 2020 เช่นกัน

ว่างเปล่า

#4 ไม่มีสัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ

ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่นักวิเคราะห์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หวาดกลัวมากที่สุด นั่นคือเหตุผลที่พวกเขาวิเคราะห์ตัวเลขอย่างต่อเนื่องและวิเคราะห์ข้อมูล โดยหวังว่าพวกเขาจะได้รับคำเตือนล่วงหน้าหากตลาดเริ่มมุ่งหน้าไปในทิศทางนั้น

สิ่งต่าง ๆ เป็นเช่นนี้และจากข้อมูลที่มีอยู่นั้นไม่มีสัญญาณอย่างแน่นอน ผู้เชี่ยวชาญจากธนาคารโลกระบุว่า กัมพูชามีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีที่สุดแห่งหนึ่งในภูมิภาค

#5 อุปสงค์และอุปทานอยู่ในความสามัคคีที่สมบูรณ์แบบ

ข้อมูลอย่างเป็นทางการจากแหล่งข้อมูลทั้งในประเทศและรัฐบาลกลางชี้ให้เห็นถึงความสัมพันธ์ที่กลมกลืนกันระหว่างอุปสงค์และอุปทาน พื้นที่เดียวที่มีความต้องการมากกว่าอุปทานคือกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

แต่ดูเหมือนว่าอุปทานจะเป็นไปตามความต้องการในปี 2020 เนื่องจากโครงการบ้านใหม่ราคาไม่แพงจำนวนมากกำลังดำเนินการอยู่ นั่นหมายถึงจะมีอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนและสองห้องนอนใหม่จำนวนมากอยู่ระหว่างทาง