Камбоджа является одной из самых быстрорастущих экономик в Юго-Восточной Азии, и неудивительно, что она стала раем для людей, занимающихся недвижимостью, бизнеса и инвесторов. Большое количество международных компаний инвестируют в Камбоджу, особенно в сфере недвижимости. Недавний отчет показывает, что иностранные инвестиции в страну выросли на восемьсот процентов за последние десять лет.
Устойчивость экономического развития
В Камбодже за последние 20 лет наблюдается ускоренное экономическое развитие. С 1994 по 2015 год ВВП страны вырос на 7.6% и продолжает расти на 7% с 2017 года. Это стратегически важно для роста и развития страны, а также для роста экономики, благодаря чему Камбоджа занимает 6-е место в мире по темпам роста экономики.
По данным Азиатского банка развития, в Камбодже наблюдался устойчивый экономический рост на уровне 7.1% в период с 2017 по 2018 год. Отчет, опубликованный Азиатским банком развития, показывает, что к 2017 году в стране продолжится рост на 7% в ближайшие годы. По темпам роста ВВП Камбоджа приближается к Мьянме – и на данный момент занимает второе место среди стран АСЕАН.
Раньше Камбоджа считалась развивающейся страной, потому что не предпринимала усилий для привлечения иностранных инвестиций в страну. Позже, после 2005 года, государство предприняло различные усилия для расширения двусторонних отношений с передовыми странами мира, включая Китай и США. Однако хорошо то, что Камбоджа входит в число немногих стран, которые не пострадали от великой рецессии или финансового кризиса 2008 года.
В отличие от других стран АСЕАН, купить недвижимость в Камбодже легко и доступно. Например, вы можете приобрести недвижимость менее чем за 1000 долларов за квадратный метр. Точно так же в Пномпене вы можете купить недвижимость всего за 150 долларов за квадратный метр на окраине и 9000 долларов за квадратный метр в центре города. Вы можете преобразовать эти свойства в жилые помещения, которые имеют отличный доход от аренды в размере 6-8% при росте капитала 1-5%.
Иностранцы могут владеть кондоминиумами и квартирами в Камбодже в соответствии с Законом об иностранной собственности от 2010 года. Если вы иностранец, вы можете владеть до 70% кондоминиумов или связанных с ними проектов. Камбоджа, сектор недвижимости, является доступным пограничным рынком для местных и иностранных инвесторов, а это означает, что новые компании каждый день быстро выходят на рынок недвижимости, чтобы воспользоваться потенциалом роста.
2020 год откроет новые возможности для инвесторов на рынке недвижимости. Правительство Камбоджи прилагает значительные усилия, чтобы больше сосредоточиться на привлечении иностранных инвесторов в страну, особенно в сфере недвижимости.
Рынок недвижимости Камбоджи больше не является секретом, так как он привлек внимание всех инвестиционных фондов мира. Вопрос в том, что теперь, когда все смотрят на его направления и хотят участвовать в действии?
Вот что будет преобладать в 2020 году и окажет наибольшее влияние на рынок недвижимости Камбоджи.
#1 Инвестиции в местную недвижимость растут
Экономика Камбоджи также должна вырасти в 2020 году, как и в последние десять или около того лет. Численность вновь созданного среднего класса растет. Это означает, что все больше и больше людей могут позволить себе иметь собственный дом.
В результате наблюдается повышенный спрос на жилье и квартиры средней ценовой категории. Этот спрос мог быть незначительным пять или шесть лет назад. Но в настоящее время он представляет собой преобладающий фактор в этом сегменте рынка недвижимости.
# 2 Молодые люди делают брызги
Сельская молодежь Камбоджи наводняет города в поисках новых возможностей и работы. К счастью для них, экономика растет довольно высокими темпами (6.8%), и всегда есть работа. При этом они не мигрируют в другие страны за работой и благополучием.
Это создало спрос на доступное жилье. Большинство молодых людей гонятся за одно- или двухкомнатными квартирами поближе к пересадочной станции и по доступной цене. Спрос на доступное жилье никогда не был выше, чем в 2018 и 2019 годах. В 2020 году спрос сохранится, и застройщики уже знают об этом.
# 3 Число экспатриантов растет
Согласно официальной статистике, в Камбодже проживает более 150,000 XNUMX экспатриантов. Большинство из них расположены в городских районах и современных домах с западными удобствами. Их количество увеличивалось вместе с экономическим ростом страны.
Их влияние больше всего ощущается на объектах средней и высокой ценовой категории в крупнейших городах. Пномпень — это место, где работает и живет большинство экспатриантов. Их влияние на эти сегменты рынка недвижимости будет ощущаться и в течение всего 2020 года.
# 4 Никаких признаков пузыря на рынке недвижимости
Пузырь на рынке недвижимости — самый большой страх всех аналитиков и экспертов по недвижимости. Вот почему они постоянно обрабатывают цифры и анализируют данные, надеясь получить раннее предупреждение, если рынок начнет двигаться в этом направлении.
Так обстоят дела, и по имеющимся данным никаких признаков нет совсем. По мнению экспертов Всемирного банка, в Камбодже один из самых здоровых рынков недвижимости в регионе.
# 5 Спрос и предложение находятся в полной гармонии
Официальные данные как из местных, так и из федеральных источников указывают на гармоничную взаимосвязь между спросом и предложением. Единственная сфера, в которой спрос значительно превышает предложение, — это сегмент доступного жилья.
Но, похоже, предложение удовлетворит спрос в 2020 году, поскольку на подходе много новых проектов доступного жилья. Это означает, что на подходе много новых однокомнатных и двухкомнатных квартир.
