Le Vietnam s'est ouvert aux investisseurs immobiliers étrangers jusqu'en 2015 et a connu une croissance rapide depuis. Les acheteurs de Hong Kong, de Chine continentale, de Singapour et de Corée en particulier considèrent le Vietnam comme un marché lucratif avec un retour sur investissement élevé.

Pourtant, si vous envisagez d'acheter une propriété au Vietnam, vous devez comprendre le climat actuel du marché et ce à quoi vous pouvez vous attendre dans les années à venir. Dans cet article, j'explique les performances du marché et quelles sont mes prévisions pour le marché immobilier vietnamien en 2020.

Dans cet article, nous passons en revue les éléments suivants :

 

Comment le marché immobilier vietnamien s'est-il comporté ces dernières années ?

Le Vietnam est devenu un marché immobilier prospère et à croissance rapide en Asie du Sud-Est. Souffrant d'une crise immobilière en 2009, le marché s'est redressé en 2013 et a connu une croissance constante et rapide.

Les principales raisons pour lesquelles les investisseurs considèrent le Vietnam comme le choix numéro un en Asie sont :

  • Il a l'une des économies les plus dynamiques d'Asie
  • Assouplissement de la réglementation sur la propriété étrangère depuis 2015
  • Fabrication accrue et tourisme en plein essor
  • Intérêt croissant des acheteurs étrangers
  • Des données démographiques préférables et une population croissante
  • Propriété relativement bon marché à de nombreuses autres grandes villes de la région

Le Vietnam a connu une croissance de plus de 6% par an depuis les années 2000. Dans le même temps, le PIB par habitant a presque sextuplé, passant de 390 USD en 2000 à environ 2,264 2018 USD en XNUMX.

Cette augmentation rapide de la richesse individuelle a rendu l'immobilier abordable pour de nombreux Vietnamiens, contribuant à une augmentation des nouveaux développements et à une augmentation des prix de l'immobilier.

Selon un rapport de la La Banque Mondiale, 70 % de la population vietnamienne est considérée comme économiquement sûre. Il s'agit d'une augmentation de 20 % depuis 2011.

En outre, environ 1.5 million de Vietnamiens rejoignent chaque année la classe moyenne mondiale. Cette augmentation rapide dans un pays de 95 millions d'habitants va inévitablement augmenter la demande de biens immobiliers dans les années à venir.

 

Règlements et lois sur la propriété étrangère

Le Vietnam a introduit des changements politiques majeurs et a promulgué de nouvelles lois en 2015, à savoir :

  • Loi sur le logement et loi sur les affaires immobilières (introduites en 2015)
  • Loi sur la vente et le transfert de biens immobiliers (introduite en 2015)

Ces lois ont permis aux étrangers d'acheter plus facilement une propriété en tant que :

  • Les étrangers peuvent acheter une propriété en ayant simplement un visa touristique
  • Il n'y a pas de limite au nombre de propriétés que vous pouvez acheter (auparavant, vous ne pouviez acheter qu'une seule propriété)
  • Les étrangers sont toujours limités à l'achat d'un maximum de 30% des unités en copropriété et ne peuvent pas posséder plus de 10% des propriétés d'un projet foncier
  • Les étrangers peuvent acheter des maisons, mais seulement 250 des maisons dans un quartier donné (division)
  • La durée du bail est toujours de 50 ans mais peut être renouvelée
  • Si vous avez un conjoint vietnamien, vous pouvez accéder aux tenures en pleine propriété

Les changements de lois ont également permis à 4 millions de Vietnamiens d'outre-mer d'acheter un nombre illimité de propriétés.

 

La croissance économique du Vietnam

Comme mentionné, l'économie vietnamienne est l'une des plus dynamiques au monde, ce qui a eu un impact positif sur le marché immobilier.

  • En 2018, la croissance économique a culminé à 7.1% et l'économie devrait croître d'environ 6.8% d'ici 2019 à 2020. La légère baisse de la croissance de son PIB est principalement due à une demande extérieure plus faible et à la poursuite du resserrement des politiques de crédit et budgétaires.
  • Le nombre de visiteurs étrangers au Vietnam au cours des cinq premiers mois de 2019 était de près de 7.3 millions, en hausse de 8.8% par rapport à la même période en 2018, selon le Bureau général des statistiques (GSO).

Les grandes villes et les villes côtières comme Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Hanoi ont bénéficié le plus de ces changements et du développement rapide, et continueront de le faire pour les années à venir.

 

Le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville

Au deuxième trimestre 2019, le prix moyen des appartements était de 2,009 21.6 USD le mètre carré à Ho Chi Minh, soit une augmentation de 2018 % par rapport à XNUMX.

En outre, le prix moyen des biens immobiliers haut de gamme a augmenté de 52.9% pour atteindre 4,569 XNUMX USD par mètre carré. La forte augmentation des prix de l'immobilier prime dans la zone centrale est principalement due au lancement de nouveaux projets de luxe et à la rareté des terrains.

Le prix moyen au mètre carré à Ho Chi Minh-Ville est de 18 % de celui de Singapour et de seulement 14 % du prix moyen du mètre carré à Hong Kong. Les prix de l'immobilier de luxe à Ho Chi Minh-Ville ne représentent en moyenne que 8% de ceux de Hong Kong, ce qui parle de lui-même.

En 2019, nous avons également constaté une diminution des nouveaux projets en raison de l'allongement des processus d'approbation de construction, résultant du contrôle accru du gouvernement sur les nouveaux développements.

En conséquence, de nombreux investisseurs ont également commencé à rechercher des unités de qualité sur le marché secondaire.

Dans les années à venir, les districts 2 et 9 deviendront de plus en plus intéressants à mesure que la ville s'étendra principalement vers l'est. L'essentiel de l'offre de bureaux neufs sera allouée à ces quartiers jusqu'en 2025.

 

Le marché immobilier à Hanoï

Hanoï reçoit plus d'attention et principalement en raison de l'escalade des prix de l'immobilier et d'une offre limitée à Ho Chi Minh.

Le montant des investissements directs étrangers (IDE) est élevé. Cela dit, l'offre de nouvelles propriétés a été faible tout au long de 2019 et les prix augmentent bien au-delà de ceux de Ho Chi Minh.

Même si le prix de vente moyen des appartements est de 1,417 30 USD et inférieur de près de 6.9 % à celui de Ho Chi Minh, la croissance des prix en glissement annuel a été « modeste » à XNUMX %.

Comparez cela à Ho Chi Minh qui a connu une croissance des prix de 21.6% d'une année sur l'autre.

De nombreux nouveaux projets seront construits dans les zones ouest de Hanoï (Yen Hoa et Trung Hoa) alors que les zones centrales deviennent surpeuplées et que le gouvernement envisage de déplacer les bureaux.

 

Quelle sera la performance du marché immobilier vietnamien en 2020 ?

Même si nous avons assisté à un resserrement des politiques de prêt et à une réduction de l'offre de propriétés à Ho Chi Minh et à Hanoï en 2019, le marché devrait bien se comporter en 2020.

Les investisseurs étrangers affluent toujours au Vietnam et de nombreux projets suspendus en 2019 reprendront en 2020.

Nous verrons plus de développements de propriétés résidentielles pour les personnes à faible revenu en 2020, car la plupart des développeurs se sont concentrés sur des projets de construction dans le segment moyen à haut de gamme tout au long de 2018 et 2019.

Même si les prix de l'immobilier résidentiel ont beaucoup augmenté ces dernières années, Ho Chi Minh, Hanoï et Da Nang ont toujours des prix inférieurs à ceux de Bangkok, Manille, Kuala Lumpur, Singapour et Hong Kong.

Les marchés de l'immobilier industriel et commercial se distinguent par la délocalisation d'entreprises multinationales au Vietnam, en raison de sa forte croissance et de la guerre commerciale en cours entre la Chine et les États-Unis.

 

Quel sera le moteur du marché immobilier vietnamien en 2020 et au-delà ?

Ci-dessous, j'ai énuméré quelques-unes des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier vietnamien continuera probablement de croître dans les années à venir.

 

1. Croissance économique

Le Vietnam a surperformé la plupart de ses voisins et la croissance économique oscille autour de 7%. Même si l'économie a ralenti récemment, la Banque mondiale estime une croissance économique impressionnante de 6.5% de 2020 à 2021.

Le taux de chômage actuel est également le plus bas depuis une décennie, avec une moyenne de moins de 2 %.

À ne pas négliger, 1.5 à 2 millions de Vietnamiens rejoignent la classe moyenne mondiale chaque année, selon The Boston Consulting Group, le Vietnam doublera sa classe moyenne et aisée d'ici 2020. Cela contribue à une demande plus forte pour l'immobilier, comme cela a été prouvé. par la hausse des crédits immobiliers en 2017 et 2018.

Un rapport du RNCOS souligne un déficit de logements au Vietnam avec 70 % de la population ne vivant pas dans leur propre logement. Le rapport affirme que le Vietnam a besoin de 20 millions de logements pour répondre à la demande.

Il y a actuellement une forte demande de maisons abordables et la demande dépasse l'offre sur le marché bas de gamme. D'un autre côté, le marché haut de gamme a une offre à la demande légèrement plus élevée, car la plupart des développeurs se concentrent uniquement sur des projets haut de gamme.

 

2. La démographie

Le Vietnam a l'une des caractéristiques démographiques les plus appréciées de la région avec une population d'environ 95 millions d'habitants, dont 50% ont moins de 35 ans. Dans le même temps, la population augmente régulièrement et atteindra 120 millions d'habitants jusqu'en 2050.

Des pays comme le Japon, en revanche, sont confrontés à des problèmes avec une population en déclin qui pourrait être réduite de moitié jusqu'en 2100.

 

3. Urbanisation

Seulement 17% de la population vietnamienne vit à Hanoï et à Ho Chi Minh, mais les gens s'urbanisent rapidement à partir des zones rurales et des petites villes.

Ayant le taux d'urbanisation le plus rapide de l'ASEAN, le marché immobilier vietnamien continuera de croître à long terme.

 

4. Investissement étranger

Le Vietnam attire de nombreux investisseurs étrangers, ce qui n'est pas étrange, car les prix moyens des logements sont nettement inférieurs à ceux de Hong Kong, de la Corée, du Japon, de Singapour et des grandes villes de Chine continentale.

Par exemple, un appartement de luxe dans un emplacement privilégié à HCMV coûte environ 5,000 XNUMX USD le mètre carré, tandis que le même appartement peut coûter quatre fois plus à Singapour et à Hong Kong.

Comme les étrangers peuvent facilement acheter une propriété avec une période de bail renouvelable de 50 ans, il y a eu une forte augmentation des investisseurs étrangers. Pour le premier trimestre 2018, la demande des acheteurs chinois a augmenté de 300 % par rapport au premier trimestre 2017.

Vous remarquerez également la netteté augmentation des expatriés. Il y a actuellement 7 à 8 fois plus d'expatriés qu'en 2008, où la plupart viennent de Chine (31 %), suivis de la Corée du Sud, de Taïwan et du Japon.

 

5. Tourisme et croissance dans les villes côtières

L'industrie du tourisme prospère au Vietnam, mais n'est pas aussi développée et mature que la Thaïlande, par exemple.

Le Vietnam est prêt à concurrencer des pays comme les Philippines et la Thaïlande, et a encore beaucoup de place pour la croissance. Les villes côtières sont les principales destinations car le Vietnam a un littoral qui s'étend sur près de 3,260 XNUMX kilomètres.

Au cours des dernières années, le gouvernement vietnamien a investi beaucoup d'argent dans les infrastructures, en particulier dans les villes côtières comme Nha Trang, Mui Ne, Ho Tram, Quang Nam, Phu Quoc et Danang.

L'amélioration des infrastructures et l'augmentation rapide du nombre de touristes et de retraités ont rendu ces lieux plus lucratifs pour les investissements dans les résidences secondaires et les maisons de vacances.

 

Où acheter une propriété au Vietnam ?

Toutes les grandes villes ont connu des augmentations de prix constantes ces dernières années.

Ho Chi Minh-Ville est la plus performante car elle sert de plaque tournante commerciale, mais les villes côtières comme Da Nang et Nha Trang se transforment rapidement en destinations populaires. Ces villes ont une nature magnifique, des plages et une atmosphère plus détendue.

Hanoï reçoit également plus d'attention car la capitale reçoit beaucoup d'investissements étrangers et offre des rendements élevés, en même temps que les prix sont plus bas par rapport à Ho Chi Minh.

De nombreux bureaux gouvernementaux et ambassades étrangères sont situés ici, mais vous trouverez également de nombreuses entreprises manufacturières qui s'installent à Hanoï et dans les villes environnantes.

 

Généraliser

Le marché immobilier résidentiel vietnamien continuera de croître en 2020 très probablement. La demande accrue de biens immobiliers de la part des acheteurs nationaux qui s'urbanisent et obtiennent des revenus disponibles plus élevés est le principal moteur. Cela dit, le Vietnam continue d'être le lieu de prédilection des investisseurs étrangers en Asie du Sud-Est.

Avec une population de 95 millions d'habitants dont 50% ont moins de 35 ans. Le pays est également confronté à un déficit de logements, créant une plus grande demande de logements bas de gamme et haut de gamme.

Les réglementations assouplies envers les étrangers, ainsi que les prix de l'immobilier relativement bas, font du Vietnam un lieu de prédilection pour les acheteurs étrangers. Surtout de Hong Kong, de Chine continentale, de Corée et de Singapour.

Au fur et à mesure que de plus en plus de développeurs internationaux entreront sur le marché, nous assisterons à une augmentation de l'offre et à une demande accrue. L'augmentation record de touristes étrangers, ainsi qu'une augmentation des IDE et de nouveaux espaces de bureaux, alimenteront l'augmentation de l'immobilier commercial.

Cela dit, le Vietnam est toujours l'un des pays les plus intéressants pour acheter de l'immobilier en Asie en 2020.