Camboya es una de las economías de más rápido crecimiento en el sudeste asiático, y no es de extrañar decirle que se ha convertido en un paraíso para la gente de bienes raíces en los negocios y los inversores. Un gran número de empresas internacionales están invirtiendo en Camboya, especialmente en el negocio inmobiliario. Un informe reciente muestra que la inversión extranjera en el país ha crecido en un ochocientos por ciento durante los últimos diez años.

Sostenibilidad en el desarrollo económico

Camboya ha experimentado un desarrollo económico impulsado durante los últimos 20 años. De 1994 a 2015, el PIB del país creció un 7.6% y sigue creciendo un 7% a partir de 2017. Esto es estratégicamente importante para el crecimiento y el desarrollo del país, así como para el crecimiento de la economía, lo que convierte a Camboya en la sexta economía de crecimiento más rápido del mundo.

Según el Banco Asiático de Desarrollo, Camboya experimentó un crecimiento económico sostenible del 7.1% entre 2017 y 2018. El informe publicado por el Banco Asiático de Desarrollo muestra que para 2017, el país seguirá sosteniendo el aumento en un 7% en los próximos años. En lo que respecta al crecimiento del PIB, Camboya se está acercando a Myanmar y, actualmente, ocupa el segundo lugar en los países de la ASEAN.

Anteriormente, Camboya se consideraba un país emergente porque no hizo esfuerzos para atraer inversiones extranjeras al país. Posteriormente, a partir de 2005, el estado realizó varios esfuerzos para incrementar las relaciones bilaterales con países avanzados del mundo, incluidos China y Estados Unidos. Sin embargo, lo bueno es que Camboya se encuentra entre los pocos países que no se vieron afectados por la gran recesión o la crisis financiera de 2008.

A diferencia de otros países de la ASEAN, es fácil y asequible comprar propiedades en Camboya. Por ejemplo, puede comprar una propiedad por menos de $ 1000 el metro cuadrado. Del mismo modo, en Phnom Penh, puede comprar una propiedad por tan solo $ 150 el metro cuadrado en las afueras y $ 9000 el metro cuadrado en el centro de la ciudad. Puede convertir estas propiedades en espacios residenciales, que tiene un excelente rendimiento de alquiler de 6-8% con un crecimiento de capital de 1-5%.

Los extranjeros pueden poseer unidades de condominio y apartamentos en Camboya, según la Ley de propiedad de propiedad extranjera de 2010. Si eres extranjero, puedes poseer hasta el 70% de los condominios o proyectos relacionados. Camboya, el sector inmobiliario, es un mercado fronterizo disponible para inversores locales y extranjeros, lo que significa que nuevas empresas están entrando rápidamente en el mercado inmobiliario todos los días para aprovechar el potencial de crecimiento.

El año 2020 abrirá nuevas oportunidades para los inversores en el mercado inmobiliario. El gobierno de Camboya está haciendo esfuerzos sustanciales para centrarse más en atraer inversores extranjeros al país, especialmente en el sector inmobiliario.

El mercado inmobiliario de Camboya ya no es un secreto, ya que ha llamado la atención de todos los fondos de inversión del mundo. La pregunta es, ¿qué ocurre ahora cuando todos miran sus direcciones y quieren una parte de la acción?

Esto es lo que prevalecerá en 2020 y tendrá la mayor influencia en el mercado inmobiliario de Camboya.

# 1 Las inversiones inmobiliarias locales están en aumento

La economía de Camboya también aumentará en 2020, al igual que lo hizo en la última docena de años. La clase media recién creada está creciendo en número. Eso significa que cada vez más personas pueden permitirse tener su propia casa.

Como resultado, hay una mayor demanda de viviendas y apartamentos de precio medio. Esa demanda podría ser insignificante hace cinco o seis años. Pero hoy en día, representa el factor predominante en este segmento del mercado inmobiliario.

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# 2 Jóvenes haciendo salpicaduras

La juventud rural de Camboya está inundando las ciudades en busca de nuevas oportunidades y empleo. Afortunadamente para ellos, la economía está creciendo a un ritmo considerable (6.8%) y siempre hay trabajo por encontrar. Al mismo tiempo, no están migrando a otros países en busca de trabajo y prosperidad.

Eso creó una demanda de viviendas asequibles. La mayoría de los jóvenes buscan apartamentos de una o dos habitaciones, cerca de una estación de tránsito y que sean asequibles. La demanda de viviendas asequibles nunca ha sido mayor que en 2018 y 2019. La demanda continuará en 2020, y los desarrolladores ya lo saben.

# 3 Los expatriados están creciendo en número

Según las estadísticas oficiales, más de 150,000 expatriados viven en Camboya. La mayoría de ellos están situados en áreas urbanas y casas modernas con comodidades occidentales. Su número aumentó junto con el crecimiento económico del país.

Su influencia se siente más en las propiedades de precio medio y alto dentro de las ciudades más grandes. Phnom Penh es donde la mayoría de los expatriados trabajan y viven. Su influencia en estos segmentos del mercado inmobiliario también se hará sentir a lo largo de 2020.

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# 4 No hay señales de una burbuja inmobiliaria

Una burbuja inmobiliaria es el mayor temor de todos los analistas y expertos inmobiliarios. Es por eso que constantemente procesan números y analizan datos, con la esperanza de poder recibir una advertencia temprana si el mercado comienza a dirigirse en esa dirección.

Como están las cosas, y a partir de los datos disponibles, no hay absolutamente ninguna señal. Según los expertos del Banco Mundial, Camboya tiene uno de los mercados inmobiliarios más saludables de la región.

# 5 La oferta y la demanda están en perfecta armonía

Los datos oficiales de fuentes locales y federales apuntan a una relación armoniosa entre la oferta y la demanda. La única área en la que la demanda es mucho mayor que la oferta es el segmento de vivienda asequible.

Pero, parece que la oferta satisfará la demanda en 2020, ya que muchos nuevos proyectos de viviendas asequibles están en camino. Eso significa muchos apartamentos nuevos de una y dos habitaciones en camino.