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Februar 2020

Vietnam Immobilienmarktausblick 2020: Ein vollständiger Überblick


Vietnam öffnete sich erst 2015 für ausländische Immobilieninvestoren und verzeichnet seitdem ein schnelles Wachstum. Insbesondere Käufer aus Hongkong, Festlandchina, Singapur und Korea sehen in Vietnam einen lukrativen Markt mit hohen ROIs.

Wenn Sie jedoch planen, eine Immobilie in Vietnam zu kaufen, müssen Sie das aktuelle Marktklima kennen und wissen, was Sie in den kommenden Jahren erwarten können. In diesem Artikel erkläre ich, wie sich der Markt entwickelt hat und was meine Prognosen für den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2020 sind.

In diesem Artikel überprüfen wir Folgendes:

 

Wie hat sich Vietnams Immobilienmarkt in den letzten Jahren entwickelt?

Vietnam hat sich zu einem florierenden und schnell wachsenden Immobilienmarkt in Südostasien entwickelt. Nachdem der Markt 2009 unter einer Immobilienkrise litt, erholte er sich 2013 und verzeichnete ein konstantes und schnelles Wachstum.

Die Hauptgründe, warum Investoren Vietnam als die erste Wahl in Asien ansehen, sind:

  • Es hat eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in Asien
  • Gelockerte Regelungen zu ausländischem Eigentum seit 2015
  • Erhöhte Produktion & boomender Tourismus
  • Steigendes Interesse ausländischer Käufer
  • Bevorzugte Demografie und eine wachsende Bevölkerung
  • Vergleichbar günstige Immobilie zu vielen anderen Großstädten der Region

Vietnam ist seit den 6er Jahren mit weit über 2000% jährlich gewachsen. Gleichzeitig hat sich das Pro-Kopf-BIP von 390 USD im Jahr 2000 auf rund 2,264 USD im Jahr 2018 fast versechsfacht.

Dieser schnelle Anstieg des Privatvermögens hat Immobilien für viele Vietnamesen erschwinglich gemacht, was zu einer Zunahme neuer Entwicklungen und einem Anstieg der Immobilienpreise beigetragen hat.

Laut einem Bericht der Weltbank, gelten 70 % der Bevölkerung Vietnams als wirtschaftlich sicher. Das ist ein Anstieg von 20 % seit 2011.

Außerdem schließen sich jährlich rund 1.5 Millionen Vietnamesen der globalen Mittelschicht an. Dieser schnelle Aufstieg in einem Land mit 95 Millionen Einwohnern wird die Nachfrage nach Immobilien in den kommenden Jahren unweigerlich erhöhen.

 

Vorschriften und Gesetze zum ausländischen Eigentumsbesitz

Vietnam hat im Jahr 2015 wichtige politische Änderungen vorgenommen und neue Gesetze erlassen, und zwar:

  • Wohnungs- und Immobilienrecht (Einführung 2015)
  • Gesetz über den Verkauf und die Übertragung von Immobilien (eingeführt im Jahr 2015)

Diese Gesetze machten es Ausländern einfacher, Immobilien zu kaufen, da:

  • Ausländer können Eigentum kaufen, indem sie einfach ein Touristenvisum haben
  • Es gibt keine Obergrenze für die Anzahl der Immobilien, die Sie kaufen können (vorher konnten Sie nur eine Immobilie kaufen).
  • Ausländer dürfen weiterhin maximal 30% der Einheiten in Eigentumswohnungen kaufen und dürfen nicht mehr als 10% der Immobilien in einem Grundstücksprojekt besitzen
  • Ausländer können Häuser kaufen, aber nur 250 der Häuser in einer bestimmten Gemeinde (Abteilung)
  • Die Pachtdauer beträgt noch 50 Jahre, kann aber verlängert werden
  • Wenn Sie einen vietnamesischen Ehepartner haben, können Sie Zugang zu freiem Besitz erhalten

Die Gesetzesänderungen ermöglichten es auch 4 Millionen Übersee-Vietnamesen, eine unbegrenzte Anzahl von Immobilien zu kaufen.

 

Vietnams Wirtschaftswachstum

Wie bereits erwähnt, ist Vietnams Wirtschaft eine der am schnellsten wachsenden der Welt, was sich positiv auf den Immobilienmarkt ausgewirkt hat.

  • Im Jahr 2018 erreichte das Wirtschaftswachstum mit 7.1 % seinen Höchststand, und die Wirtschaft wird von 6.8 bis 2019 voraussichtlich um rund 2020 ​​% wachsen. Der leichte Rückgang des BIP-Wachstums wird hauptsächlich von einer schwächeren Auslandsnachfrage und einer anhaltenden Straffung der Kredit- und Fiskalpolitik angeführt
  • Die Zahl der ausländischen Besucher in Vietnam betrug in den ersten fünf Monaten des Jahres 2019 nach Angaben des General Statistics Office (GSO) fast 7.3 Millionen, 8.8 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2018.

Größere Städte und Küstenstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Hanoi haben am meisten von diesen Veränderungen und der schnellen Entwicklung profitiert und werden dies auch in den kommenden Jahren tun.

 

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Im zweiten Quartal 2019 lag der durchschnittliche Preis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh bei 2,009 USD pro Quadratmeter, ein Plus von 21.6% gegenüber 2018.

Außerdem stieg der Durchschnittspreis für High-End-Immobilien um 52.9% auf 4,569 USD pro Quadratmeter. Der starke Anstieg der Spitzenimmobilienpreise im zentralen Bereich ist vor allem auf die Lancierung neuer Luxusprojekte und die Landknappheit zurückzuführen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 18% des in Singapur und nur 14% des durchschnittlichen Quadratmeterpreises in Hongkong. Die Preise für Luxusimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt liegen im Durchschnitt nur bei 8% von denen in Hongkong, was für sich spricht.

Auch im Jahr 2019 verzeichneten wir aufgrund der verlängerten Baugenehmigungsverfahren, die auf die verschärfte Kontrolle der Regierung bei Neuentwicklungen zurückzuführen sind, einen Rückgang bei den Neuprojekten.

Infolgedessen haben viele Anleger begonnen, auch auf dem Sekundärmarkt nach hochwertigen Anteilen zu suchen.

In den kommenden Jahren werden Kreis 2 und Kreis 9 immer interessanter, da sich die Stadt hauptsächlich nach Osten ausdehnt. Bis 2025 wird der Großteil des neuen Büroangebots auf diese Bezirke verteilt.

 

Der Immobilienmarkt in Hanoi

Hanoi bekommt mehr Aufmerksamkeit und vor allem durch steigende Immobilienpreise und ein begrenztes Angebot in Ho Chi Minh.

Der Anteil ausländischer Direktinvestitionen (FDI) ist hoch. Allerdings war das Angebot an neuen Immobilien im gesamten Jahr 2019 gering und die Preise steigen weit über denen von Ho Chi Minh.

Auch wenn der durchschnittliche Verkaufspreis der Wohnungen mit 1,417 USD fast 30 % unter dem von Ho Chi Minh liegt, ist das Preiswachstum im Vergleich zum Vorjahr mit 6.9 % „bescheiden“.

Vergleichen Sie dies mit Ho Chi Minh, wo ein Preiswachstum von 21.6% gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde.

Viele neue Projekte werden in den westlichen Gebieten von Hanoi (Yen Hoa und Trung Hoa) gebaut, da die zentralen Gebiete überfüllt werden und die Regierung plant, Büros zu verlagern.

 

Wie wird sich Vietnams Immobilienmarkt im Jahr 2020 entwickeln?

Auch wenn wir 2019 in Ho Chi Minh und Hanoi eine verschärfte Kreditvergabepolitik und ein reduziertes Angebot an Immobilien gesehen haben, wird der Markt 2020 voraussichtlich gut abschneiden.

Ausländische Investoren strömen immer noch nach Vietnam und viele der 2019 auf Eis gelegten Projekte werden 2020 wieder aufgenommen.

Wir werden im Jahr 2020 weitere Entwicklungen von Wohnimmobilien für Geringverdiener sehen, da sich die meisten Entwickler in den Jahren 2018 und 2019 auf Bauprojekte im mittleren bis gehobenen Segment konzentriert haben.

Auch wenn die Preise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren stark gestiegen sind, haben Ho Chi Minh, Hanoi und Da Nang immer noch Preise, die niedriger sind als in Orten wie Bangkok, Manila, Kuala Lumpur, Singapur und Hongkong.

Die Industrie- und Gewerbeimmobilienmärkte heben sich aufgrund des starken Wachstums und des anhaltenden Handelskriegs zwischen China und den USA durch die Verlagerung multinationaler Unternehmen nach Vietnam hervor.

 

Was wird Vietnams Immobilienmarkt im Jahr 2020 und darüber hinaus antreiben?

Im Folgenden habe ich einige der Hauptgründe aufgelistet, warum der vietnamesische Immobilienmarkt in den kommenden Jahren höchstwahrscheinlich weiter wachsen wird.

 

1. Wirtschaftswachstum

Vietnam hat die meisten seiner Nachbarn übertroffen und das Wirtschaftswachstum liegt bei rund 7%. Auch wenn sich die Konjunktur zuletzt abgeschwächt hat, rechnet die Weltbank für 6.5 bis 2020 mit einem Wirtschaftswachstum von beeindruckenden 2021%.

Auch die aktuelle Arbeitslosenquote ist mit durchschnittlich weniger als 2 % die niedrigste seit einem Jahrzehnt.

Nicht zu vergessen, dass jedes Jahr 1.5 bis 2 Millionen Vietnamesen in die globale Mittelschicht eintreten. Laut The Boston Consulting Group wird Vietnam seine Mittel- und Wohlhabenden bis 2020 verdoppeln. Dies trägt nachweislich zu einer stärkeren Nachfrage nach Immobilien bei durch den Anstieg der Wohnungsbaudarlehen in den Jahren 2017 und 2018.

Ein Bericht von RNCOS weist auf einen Mangel an Wohnraum in Vietnam hin, da 70 % der Bevölkerung nicht in ihren eigenen vier Wänden leben. Der Bericht behauptet, dass Vietnam 20 Millionen Wohneinheiten benötigt, um die Nachfrage zu decken.

Derzeit besteht eine hohe Nachfrage nach bezahlbaren Häusern und die Nachfrage übersteigt das Angebot im Low-End-Markt. Andererseits hat der High-End-Markt ein etwas höheres Angebot an Nachfrage, da sich die meisten Entwickler nur auf High-End-Projekte konzentrieren.

 

2. Demographische Daten

Vietnam hat mit einer Bevölkerung von rund 95 Millionen, von denen 50 % unter 35 Jahre alt sind, eine der am meisten bevorzugten demografischen Gruppen in der Region. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung stetig und wird bis 120 2050 Millionen erreichen.

Länder wie Japan hingegen haben mit einem Bevölkerungsrückgang zu kämpfen, der sich bis 2100 halbieren könnte.

 

3. Urbanisierung

Nur 17% der Bevölkerung Vietnams leben in Hanoi und Ho Chi Minh, aber die Menschen aus ländlichen Gebieten und kleineren Städten verstädtern schnell.

Mit der schnellsten Urbanisierungsrate in ASEAN wird Vietnams Immobilienmarkt langfristig weiter wachsen.

 

4. Ausländische Investitionen

Vietnam zieht viele ausländische Investoren an, was nicht verwunderlich ist, da die durchschnittlichen Hauspreise im Vergleich zu Hongkong, Korea, Japan, Singapur und den großen Städten auf dem chinesischen Festland deutlich niedriger sind.

So kostet beispielsweise eine Luxuswohnung in bester Lage in HCMC rund 5,000 USD pro Quadratmeter, während dieselbe Wohnung in Singapur und Hongkong viermal so teuer sein kann.

Da Ausländer problemlos Immobilien mit einer verlängerbaren Erbpachtdauer von 50 Jahren kaufen können, gab es einen starken Anstieg ausländischer Investoren. Im ersten Quartal 2018 stieg die Nachfrage chinesischer Käufer im Vergleich zum ersten Quartal 300 um 2017 %.

Sie werden auch das scharfe bemerken Zunahme der Expats. Es gibt derzeit 7-8 mal mehr Expats im Vergleich zu 2008, wo die meisten aus China kommen (31%), gefolgt von Südkorea, Taiwan und Japan.

 

5. Tourismus & Wachstum in Küstenstädten

Die Tourismusbranche gedeiht in Vietnam, ist aber im Vergleich zu beispielsweise Thailand nicht so entwickelt und ausgereift.

Vietnam wird mit Ländern wie den Philippinen und Thailand konkurrieren und hat noch viel Raum für Wachstum. Küstenstädte sind die Hauptziele, da Vietnam eine Küstenlinie von fast 3,260 Kilometern hat.

Vietnams Regierung hat in den letzten Jahren viel Geld in die Infrastruktur investiert, insbesondere in Küstenstädte wie Nha Trang, Mui Ne, Ho Tram, Quang Nam, Phu Quoc und Danang.

Eine verbesserte Infrastruktur und ein rasanter Anstieg von Touristen und Rentnern haben diese Orte lukrativer für Investitionen in Zweit- und Feriendomizile gemacht.

 

Wo soll ich Immobilien in Vietnam kaufen?

Alle großen Städte haben in den letzten Jahren stetige Preissteigerungen erlebt.

Ho-Chi-Minh-Stadt schneidet am besten ab, da es als Handelszentrum dient, aber Küstenstädte wie Da Nang und Nha Trang werden schnell zu beliebten Reisezielen. Diese Städte haben wunderschöne Natur, Strände und eine entspanntere Atmosphäre.

Hanoi bekommt auch mehr Aufmerksamkeit, da die Hauptstadt viele ausländische Investitionen erhält und hohe Renditen bietet, während gleichzeitig die Preise im Vergleich zu Ho Chi Minh niedriger sind.

Viele Regierungsbüros und ausländische Botschaften befinden sich hier, aber Sie finden auch viele Produktionsunternehmen, die in Hanoi und den umliegenden Städten tätig sind.

 

Zusammenfassung

Vietnams Wohnimmobilienmarkt wird voraussichtlich auch 2020 weiter wachsen. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien von inländischen Käufern, die urbanisieren und ein höheres verfügbares Einkommen erzielen, ist der Hauptgrund dafür. Vietnam ist jedoch nach wie vor der bevorzugte Standort ausländischer Investoren in Südostasien.

Mit einer Bevölkerung von 95 Millionen, von denen 50% unter 35 Jahre alt sind. Das Land hat auch ein Defizit an Wohneinheiten, was zu einer größeren Nachfrage nach Wohneinheiten der unteren Preisklasse und der gehobenen Preisklasse führt.

Die lockeren Regelungen gegenüber Ausländern sowie die vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise machen Vietnam zu einem bevorzugten Standort ausländischer Käufer. Vor allem aus Hongkong, Festlandchina, Korea und Singapur.

Da immer mehr internationale Entwickler auf den Markt kommen, werden wir ein steigendes Angebot und eine steigende Nachfrage sehen. Der rekordverdächtige Anstieg ausländischer Touristen sowie ein Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen und neuer Büroflächen werden den Anstieg der Gewerbeimmobilien ankurbeln.

Trotzdem ist Vietnam auch 2020 eines der interessantesten Länder, um Immobilien in Asien zu kaufen.