Kambodscha ist eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in Südostasien – und es ist keine Überraschung, dass es sich zu einem Paradies für Immobilienunternehmer und Investoren entwickelt hat. Zahlreiche internationale Unternehmen investieren in Kambodscha – insbesondere im Immobiliengeschäft. Ein kürzlich veröffentlichter Bericht zeigt, dass die Auslandsinvestitionen im Land in den letzten zehn Jahren um achthundert Prozent gestiegen sind.

Nachhaltigkeit in der Wirtschaftsförderung

Kambodscha hat in den letzten 20 Jahren eine starke wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Von 1994 bis 2015 wuchs das BIP des Landes um 7.6 % und wächst ab 7 weiter um 2017 %. Dies ist von strategischer Bedeutung für das Wachstum und die Entwicklung des Landes sowie für das Wachstum der Wirtschaft – was Kambodscha zur sechstschnellsten Wirtschaftsmacht der Welt macht.

Laut der Asiatischen Entwicklungsbank verzeichnete Kambodscha zwischen 7.1 und 2017 ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum von 2018 %. Der von der Asiatischen Entwicklungsbank veröffentlichte Bericht zeigt, dass das Land bis 2017 den Anstieg um 7 % in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Beim BIP-Wachstum nähert sich Kambodscha Myanmar an – und liegt aktuell an zweiter Stelle unter den ASEAN-Staaten.

Früher galt Kambodscha als Schwellenland, weil es keine Anstrengungen unternahm, ausländische Investitionen ins Land zu bringen. Später, nach 2005, unternahm der Staat verschiedene Anstrengungen, um die bilateralen Beziehungen zu fortgeschrittenen Ländern der Welt, darunter China und die USA, auszubauen. Das Gute ist jedoch, dass Kambodscha zu den wenigen Ländern gehört, die nicht von der großen Rezession oder Finanzkrise 2008 betroffen waren.

Im Gegensatz zu anderen ASEAN-Ländern ist es in Kambodscha einfach und günstig, Immobilien zu kaufen. Sie können beispielsweise eine Immobilie für weniger als 1000 USD pro Quadratmeter erwerben. Ebenso können Sie in Phnom Penh eine Immobilie für nur 150 US-Dollar pro Quadratmeter in den Außenbezirken und 9000 US-Dollar pro Quadratmeter im Stadtzentrum kaufen. Sie können diese Immobilien in Wohnräume umwandeln, die eine hervorragende Mietrendite von 6-8% bei einem Kapitalwachstum von 1-5% aufweisen.

Ausländer können Eigentumswohnungen und Wohnungen in Kambodscha besitzen – gemäß dem Gesetz über ausländisches Eigentum von 2010. Als Ausländer können Sie bis zu 70 % der Eigentumswohnungen oder verwandter Projekte halten. Kambodscha, der Immobiliensektor, ist ein verfügbarer Grenzmarkt für lokale und ausländische Investoren, was bedeutet, dass täglich neue Unternehmen schnell in den Immobilienmarkt einsteigen, um das Wachstumspotenzial zu nutzen.

Das Jahr 2020 wird Investoren neue Chancen auf dem Immobilienmarkt eröffnen. Die kambodschanische Regierung unternimmt erhebliche Anstrengungen, um ausländische Investoren – insbesondere im Immobiliensektor – stärker ins Land zu locken.

Der Immobilienmarkt Kambodschas ist kein Geheimnis mehr, da er die Aufmerksamkeit aller Investmentfonds der Welt auf sich gezogen hat. Die Frage ist, was nun, wenn alle auf die Wegbeschreibung schauen und ein Stück Action haben wollen?

Hier ist, was sich 2020 durchsetzen wird und den größten Einfluss auf den kambodschanischen Immobilienmarkt haben wird.

#1 Lokale Immobilieninvestitionen sind auf dem Vormarsch

Auch die Wirtschaft Kambodschas wird im Jahr 2020 wie in den letzten Dutzend Jahren wachsen. Die neu geschaffene Mittelschicht wächst zahlenmäßig. Das bedeutet, dass sich immer mehr Menschen ein Eigenheim leisten können.

Dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Wohnungen im mittleren Preissegment. Diese Nachfrage mag vor fünf oder sechs Jahren unbedeutend gewesen sein. Heutzutage stellt sie jedoch den vorherrschenden Faktor in diesem Segment des Immobilienmarktes dar.

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#2 Junge Leute machen Spritzer

Kambodschas Landjugend überschwemmt die Städte auf der Suche nach neuen Chancen und Arbeitsplätzen. Zu ihrem Glück wächst die Wirtschaft recht schnell (6.8%) und es gibt immer Arbeit zu finden. Gleichzeitig wandern sie nicht für Arbeit und Wohlstand in andere Länder ab.

Dadurch entstand eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die meisten jungen Leute streben nach Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern in der Nähe eines Bahnhofs und nach erschwinglichen Preisen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum war noch nie so hoch wie in den Jahren 2018 und 2019. Die Nachfrage wird auch 2020 anhalten, und das wissen die Entwickler bereits.

#3 Die Zahl der Expatriates wächst

In Kambodscha leben nach offiziellen Angaben weit über 150,000 Expatriates. Die meisten von ihnen befinden sich in städtischen Gebieten und in modernen Häusern mit westlicher Ausstattung. Ihre Zahl stieg zusammen mit dem Wirtschaftswachstum des Landes.

Ihr Einfluss ist am stärksten in den mittleren und hochpreisigen Immobilien in den größten Städten zu spüren. Phnom Penh ist der Ort, an dem die Mehrheit aller Expatriates arbeitet und lebt. Ihr Einfluss auf diese Segmente des Immobilienmarktes wird auch im Jahr 2020 spürbar sein.

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#4 Keine Anzeichen einer Immobilienblase

Eine Immobilienblase ist die größte Angst aller Analysten und Immobilienexperten. Aus diesem Grund analysieren sie ständig Zahlen und analysieren Daten, in der Hoffnung, dass sie eine Frühwarnung erhalten, wenn der Markt in diese Richtung tendiert.

Der Stand der Dinge und die verfügbaren Daten lassen absolut keine Anzeichen dafür erkennen. Laut Experten der Weltbank verfügt Kambodscha über einen der gesündesten Immobilienmärkte der Region.

#5 Angebot und Nachfrage harmonieren perfekt

Offizielle Daten aus lokalen und bundesstaatlichen Quellen weisen auf eine harmonische Beziehung zwischen Angebot und Nachfrage hin. Der einzige Bereich, in dem die Nachfrage deutlich größer ist als das Angebot, ist das Segment des bezahlbaren Wohnraums.

Es scheint jedoch, dass das Angebot im Jahr 2020 die Nachfrage decken wird, da viele neue erschwingliche Wohnprojekte auf dem Weg sind. Das bedeutet, dass viele neue Ein- und Zweizimmerwohnungen auf dem Weg sind.