Kambodscha ist eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in Südostasien – und es ist keine Überraschung, dass es sich zu einem Paradies für Immobilienunternehmer und Investoren entwickelt hat. Eine Vielzahl internationaler Unternehmen investieren in Kambodscha – insbesondere im Immobiliengeschäft. Ein aktueller Bericht zeigt, dass die ausländischen Investitionen im Land in den letzten zehn Jahren um achthundert Prozent gestiegen sind.
Nachhaltigkeit in der Wirtschaftsentwicklung
Kambodscha hat in den letzten 20 Jahren eine starke wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Von 1994 bis 2015 wuchs das BIP des Landes um 7.6 % und wächst ab 7 weiterhin um 2017 %. Dies ist von strategischer Bedeutung für das Wachstum und die Entwicklung des Landes sowie für das Wachstum der Wirtschaft – was Kambodscha zur sechstschnellsten wachsenden Volkswirtschaft der Welt macht.
Nach Angaben der Asiatischen Entwicklungsbank verzeichnete Kambodscha zwischen 7.1 und 2017 ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum von 2018 %. Der von der Asiatischen Entwicklungsbank veröffentlichte Bericht zeigt, dass das Land bis 2017 das Wachstum von 7 % in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Beim BIP-Wachstum nähert sich Kambodscha Myanmar an – und liegt derzeit auf Platz zwei der ASEAN-Staaten.
Zuvor galt Kambodscha als Schwellenland, da es keine Anstrengungen unternahm, ausländische Investitionen in das Land zu bringen. Später, nach 2005, unternahm der Staat verschiedene Anstrengungen, um die bilateralen Beziehungen mit fortgeschrittenen Ländern in der Welt, darunter China und den USA, auszubauen. Das Gute daran ist jedoch, dass Kambodscha zu den wenigen Ländern gehört, die nicht von der großen Rezession oder Finanzkrise des Jahres 2008 betroffen waren.
Im Gegensatz zu anderen ASEAN-Ländern ist es in Kambodscha einfach und erschwinglich, Immobilien zu kaufen. Beispielsweise können Sie eine Immobilie für weniger als 1000 US-Dollar pro Quadratmeter erwerben. Ebenso können Sie in Phnom Penh eine Immobilie für nur 150 $ pro Quadratmeter in den Außenbezirken und 9000 $ pro Quadratmeter im Stadtzentrum kaufen. Sie können diese Immobilien in Wohnräume umwandeln, was eine hervorragende Mietrendite von 6–8 % bei einem Kapitalwachstum von 1–5 % bietet.
Ausländer können in Kambodscha Eigentumswohnungen und Wohnungen besitzen – gemäß dem Foreign Ownership Property Law von 2010. Wenn Sie Ausländer sind, können Sie bis zu 70 % der Eigentumswohnungen oder damit verbundenen Projekte halten. Der Immobiliensektor Kambodschas ist ein offener Grenzmarkt für in- und ausländische Investoren, was bedeutet, dass täglich schnell neue Unternehmen in den Immobilienmarkt einsteigen, um vom Wachstumspotenzial zu profitieren.
Das Jahr 2020 wird Anlegern neue Chancen auf dem Immobilienmarkt eröffnen. Die kambodschanische Regierung unternimmt erhebliche Anstrengungen, um sich stärker darauf zu konzentrieren, ausländische Investoren in das Land zu locken – insbesondere im Immobiliensektor.
Der Immobilienmarkt in Kambodscha ist kein Geheimnis mehr, da er die Aufmerksamkeit aller Investmentfonds auf der Welt auf sich gezogen hat. Die Frage ist, was nun, wenn jeder auf die Anweisungen schaut und einen Teil des Geschehens haben möchte?
Folgendes wird sich im Jahr 2020 durchsetzen und den größten Einfluss auf den kambodschanischen Immobilienmarkt haben.
#1 Lokale Immobilieninvestitionen sind auf dem Vormarsch
Kambodschas Wirtschaft wird auch im Jahr 2020 wie in den letzten etwa zwölf Jahren wachsen. Die neu geschaffene Mittelschicht wächst zahlenmäßig. Das bedeutet, dass sich immer mehr Menschen ein Eigenheim leisten können.
Dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnungen und Wohnungen im mittleren Preissegment. Vor fünf oder sechs Jahren war diese Nachfrage möglicherweise unbedeutend. Heutzutage ist es jedoch der vorherrschende Faktor in diesem Segment des Immobilienmarktes.
#2 Junge Leute sorgen für Spritzer
Die ländliche Jugend Kambodschas strömt in die Städte auf der Suche nach neuen Möglichkeiten und Beschäftigung. Zum Glück wächst die Wirtschaft recht schnell (6.8 %) und es gibt immer Arbeit. Gleichzeitig wandern sie nicht auf der Suche nach Arbeit und Wohlstand in andere Länder ab.
Dadurch entstand eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die meisten jungen Menschen sind auf der Suche nach Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, die in der Nähe einer Haltestelle liegen und erschwinglich sind. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum war noch nie so groß wie in den Jahren 2018 und 2019. Die Nachfrage wird auch im Jahr 2020 anhalten, und das ist den Entwicklern bereits bewusst.
#3 Die Zahl der Expatriates nimmt zu
Offiziellen Statistiken zufolge leben weit über 150,000 Auswanderer in Kambodscha. Die meisten von ihnen befinden sich in städtischen Gebieten und sind moderne Häuser mit westlichen Annehmlichkeiten. Ihre Zahl nahm mit dem Wirtschaftswachstum des Landes zu.
Ihr Einfluss ist vor allem bei Immobilien der mittleren und hohen Preisklasse in den größten Städten spürbar. In Phnom Penh arbeitet und lebt die Mehrheit aller Expatriates. Ihr Einfluss auf diese Segmente des Immobilienmarktes wird auch im Jahr 2020 spürbar sein.
#4 Keine Anzeichen einer Immobilienblase
Eine Immobilienblase ist die größte Angst aller Analysten und Immobilienexperten. Aus diesem Grund rechnen sie ständig mit Zahlen und analysieren Daten, in der Hoffnung, frühzeitig gewarnt zu werden, wenn sich der Markt in diese Richtung bewegt.
So wie die Dinge liegen und den verfügbaren Daten zufolge gibt es absolut keine Anzeichen. Experten der Weltbank zufolge verfügt Kambodscha über einen der gesündesten Immobilienmärkte in der Region.
#5 Nachfrage und Angebot harmonieren perfekt
Offizielle Daten aus lokalen und bundesstaatlichen Quellen weisen auf ein harmonisches Verhältnis zwischen Nachfrage und Angebot hin. Der einzige Bereich, in dem die Nachfrage deutlich größer ist als das Angebot, ist das Segment des bezahlbaren Wohnraums.
Es scheint jedoch, dass das Angebot im Jahr 2020 die Nachfrage decken wird, da viele neue bezahlbare Wohnprojekte auf dem Weg sind. Das bedeutet, dass viele neue Ein- und Zweizimmerwohnungen entstehen.
