تعد كمبوديا واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في جنوب شرق آسيا - وليس من المستغرب إخبارك أنها أصبحت جنة لأصحاب العقارات في الأعمال التجارية والمستثمرين. يستثمر عدد كبير من الشركات الدولية في كمبوديا - خاصة في مجال العقارات. أظهر تقرير حديث أن الاستثمار الأجنبي في البلاد قد نما بنسبة ثمانمائة بالمائة خلال السنوات العشر الماضية.

الاستدامة في التنمية الاقتصادية

شهدت كمبوديا تنمية اقتصادية معززة على مدار العشرين عامًا الماضية. من 20 إلى 1994 ، نما GPD للبلاد بنسبة 2015 ٪ ويستمر في النمو بنسبة 7.6 ٪ من عام 7 فصاعدًا. يعد هذا أمرًا مهمًا من الناحية الإستراتيجية لنمو البلاد وتطورها بالإضافة إلى زيادة الاقتصاد - مما يجعل كمبوديا سادس أسرع اقتصاد نموًا في العالم.

وفقًا لبنك التنمية الآسيوي ، شهدت كمبوديا نموًا اقتصاديًا مستدامًا بنسبة 7.1٪ بين عامي 2017 و 2018. ويظهر التقرير الذي نشره بنك التنمية الآسيوي أنه بحلول عام 2017 ، ستستمر البلاد في الحفاظ على الزيادة بنسبة 7٪ في السنوات القادمة. عندما يتعلق الأمر بنمو الناتج المحلي الإجمالي ، فإن كمبوديا تقترب من ميانمار - وهي تحتل حاليًا المرتبة الثانية في دول الآسيان.

في السابق ، كانت كمبوديا تعتبر دولة ناشئة لأنها لم تبذل جهودًا لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى البلاد. في وقت لاحق ، بعد عام 2005 ، بذلت الدولة جهودًا مختلفة لزيادة العلاقات الثنائية مع الدول المتقدمة في العالم ، بما في ذلك الصين والولايات المتحدة الأمريكية. ومع ذلك ، فإن الشيء الجيد هو أن كمبوديا من بين البلدان القليلة التي لم تتأثر بالركود الاقتصادي الكبير أو الأزمة المالية لعام 2008.

على عكس دول الآسيان الأخرى ، من السهل وبأسعار معقولة شراء العقارات في كمبوديا. على سبيل المثال ، يمكنك شراء عقار بأقل من 1000 دولار للمتر المربع. وبالمثل ، في بنوم بنه ، يمكنك شراء عقار مقابل أقل من 150 دولارًا للمتر المربع في الضواحي و 9000 دولار للمتر المربع في وسط المدينة. يمكنك تحويل هذه العقارات إلى مساحات سكنية ، والتي لها عائد إيجاري ممتاز من 6-8٪ مع نمو رأس المال من 1-5٪.

يمكن للأجانب امتلاك وحدات سكنية وشقق في كمبوديا - بموجب قانون الملكية الأجنبية لعام 2010. إذا كنت أجنبيًا ، فيمكنك امتلاك ما يصل إلى 70 ٪ من الوحدات السكنية أو المشاريع ذات الصلة. كمبوديا ، قطاع العقارات ، هو سوق حدودي متاح للمستثمرين المحليين والأجانب ، مما يعني أن الشركات الجديدة تقفز بسرعة إلى سوق العقارات كل يوم للاستفادة من إمكانات النمو.

سيفتح عام 2020 فرصًا جديدة للمستثمرين في سوق العقارات. تبذل الحكومة الكمبودية جهودًا كبيرة للتركيز بشكل أكبر على جذب المستثمرين الأجانب في البلاد - خاصة في قطاع العقارات.

لم يعد سوق العقارات في كمبوديا سراً حيث جذب انتباه كل صندوق استثمار في العالم. السؤال هو ، ماذا الآن عندما ينظر الجميع إلى اتجاهاتها ويريدون قطعة من العمل؟

إليك ما سيسود في عام 2020 وسيكون له التأثير الأكبر على سوق العقارات في كمبوديا.

# 1 الاستثمارات العقارية المحلية آخذة في الارتفاع

من المقرر أيضًا أن يرتفع اقتصاد كمبوديا في عام 2020 ، تمامًا كما حدث في آخر عشرة أعوام أو نحو ذلك. الطبقة الوسطى التي تم إنشاؤها حديثًا تنمو في الأعداد. هذا يعني أن المزيد والمزيد من الناس يمكنهم تحمل تكاليف امتلاك منازلهم.

نتيجة لذلك ، هناك طلب متزايد على المساكن والشقق متوسطة السعر. قد يكون هذا الطلب ضئيلاً قبل خمس أو ست سنوات. لكنها في الوقت الحاضر تمثل العامل السائد في هذه الشريحة من سوق العقارات.

فارغة

# 2 الشباب يصنعون البقع

يغمر شباب الريف في كمبوديا المدن بحثًا عن فرص عمل جديدة. لحسن الحظ بالنسبة لهم ، فإن الاقتصاد ينمو بوتيرة جيدة (6.8٪) ، وهناك دائمًا عمل يجب إيجاده. في الوقت نفسه ، فهم لا يهاجرون إلى بلدان أخرى من أجل العمل والازدهار.

أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة. يسعى معظم الشباب للحصول على شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم ، بالقرب من محطة عبور ، وبأسعار معقولة. لم يكن الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة أكبر من أي وقت مضى في 2018 و 2019. وسيستمر الطلب في عام 2020 ، والمطورون يدركون ذلك بالفعل.

# 3 تزايد أعداد الوافدين

وفقًا للإحصاءات الرسمية ، يعيش أكثر من 150,000 مغترب في كمبوديا. يقع معظمها في مناطق حضرية ومنازل حديثة تتميز بوسائل الراحة الغربية. زادت أعدادهم جنبًا إلى جنب مع النمو الاقتصادي للبلاد.

يظهر تأثيرهم أكثر على العقارات متوسطة المدى وعالية السعر داخل أكبر المدن. بنوم بنه هي المكان الذي يعمل ويعيش فيه غالبية المغتربين. سيظهر تأثيرهم على هذه القطاعات من سوق العقارات طوال عام 2020 أيضًا.

فارغة

# 4 لا توجد علامات على وجود فقاعة عقارية

فقاعة العقارات هي أكبر مخاوف جميع المحللين وخبراء العقارات. هذا هو السبب في أنهم يحللون الأرقام باستمرار ويحللون البيانات ، على أمل أن يتمكنوا من الحصول على بعض التحذير المبكر إذا بدأ السوق في الاتجاه في هذا الاتجاه.

الطريقة التي تسير بها الأمور ، ومن البيانات المتاحة ، لا توجد علامات على الإطلاق. وفقًا لخبراء البنك الدولي ، تمتلك كمبوديا أحد أسواق العقارات الأكثر صحة في المنطقة.

# 5 العرض والطلب في وئام تام

تشير البيانات الرسمية من كل من المصادر المحلية والاتحادية إلى وجود علاقة متناغمة بين العرض والطلب. المجال الوحيد الذي يكون فيه الطلب أكبر بكثير من العرض هو قطاع الإسكان الميسور التكلفة.

ولكن يبدو أن العرض سيلبي الطلب في عام 2020 حيث أن العديد من مشاريع الإسكان الميسور التكلفة في الطريق. هذا يعني الكثير من الشقق الجديدة المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في الطريق.